净现值,内部收益率,投资回收期的联系「复利是以最初的本金为基数计算收益」

文 | 银行螺丝钉 （转载请获本人授权，并注明作者与出处）

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我们经常看到有的小说，描述的是主人公穿越到了过去的朝代。

假如说回到了几百年前，我们该如何去做一个长期投资呢？

古代没有完善的金融体系，没有基金等投资品种。但仍然也是有一些可以产生复利的东西。

比如说在《红楼梦》里，贾府，自己是不经商的，但仍然养活了非常多的人。

平日里人情世故的往来，也需要上千两银子，更不用说大观园这样的无底洞。

贾府的钱从哪里来呢？

贾府的主要收入来源，是地租。

每年会有庄头，帮助贾府收取地租，也就是说，每年会把五谷杂粮、鸡鸭鱼肉押送到贾府，也可以把这些折算成银两用于开销。

不过，农林牧渔一向是周期性比较强的行业。

俗话说，「家财万贯，带毛的不算。」

我们从这两年猪肉价格的走势也能知道，农业是强周期性品种，这还是在农业更发达的现代。

如果是在古代，遇到点天荒人祸，地租收入是很不稳定的。

但是当年贾府开销一直很大，为了维持排场，也大手大脚的花钱。

收入不稳定，而支出一旦提上去了，就很难降下来。

因此，这也使得贾府的财务遇到了危机。

那有什么解决办法吗？

其实解决方法也不难。

首先是改变意识。

贾府在平时收成好的阶段，不要把它当成是一个可以长期持续的事情。

然后，再从收成中固定拿出一部分，积蓄起来，构建一个「蓄水池」。

以后到了年景不好的阶段，这个「蓄水池」就可以平滑地租的波动。

接着又出现一个问题，如果有了一些积蓄，投入到什么上面可以实现长期复利增长呢？

如果是现代，我们可以把钱投入到指数基金上，长期实现复利增长。

但是在古代，没有这么好用的工具。

但是古人也非常聪明，他们也有产生复利的工具，比如说祭田。

祭田，是古人实现复利增长、实现长期投资非常重要的一个工具。

它的核心就是一个：「但存方寸土，留与子孙耕。」

祭田可以实现财富的传承和复利增长。

通常祭田有几个特征：

祭田由专人管理，每年耕种，获得收成，可以供家族所需。如果有富余，后面还可以不断的收购土地。

最后，实现一个复利增长。

这是一个很好用的工具。在没有股票、债券等的古代，不失为一个好选择。

不过，因为农业收成并不稳定，所以即便是祭田，也需要严格约束家族勤俭节约，才能攒下钱用于继续收购田地，否则过不了多久就得变卖家产了。

当然，到了现代，我们可选的投资品种也远比古人丰富，不仅仅是房产地产了，像其他很多品种比如房地产信托、股票、债券等各种资产，都非常方便。

有稳定的收入来源，自然是最好的。

如果收入不稳定，可以先做出一个蓄水池，可以平滑收入的波动。

同时量入为出，有了结余，就可以用来投资有复利收益的品种了。

作者：银行螺丝钉（转载请获本人授权，并注明作者与出处）