房地产行业正迎来爆雷「房地产价格上涨原因」

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，对于金融委的表态，资本市场迅速给出正反馈，A股三大股指集体回升，港股迎来绝地反弹，伴随指数一起上涨的还有近期最亮眼的星——地产股。

地产股涨停潮不断，众股狂欢！

从3月16日房地产板块的低点到4月1日约半个月的时间，地产股涨势强劲，涨幅约30%，期间单个交易日内，数十家公司同时涨停，掀起了地产股的狂欢。

图片来源：点掌财经

房地产板块涨幅半月涨幅超30%

巨额债券到期，房地产能否挺住？

3月31日，在万科的业绩说明会上，董事会主席直接道歉并检讨反思，道歉的原因是业绩下滑，万科历史上有三次业绩下滑，1995年第一次、2008年第二次，今年是第三次。

而另外一个地产的头部公司融创则因为还不上钱而冲上热搜，3月24日消息，本金40亿元的“20融创01”可回售债券计划展期，融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。

一家赚不到钱，一家还不上钱，这大概也反应了房地产行业目前的现状。而根据房地产行业大数据巨头克而瑞又发布的一组房企融资数据显示：2022年是房企偿债的高峰年！房企到期债务金额达到6298亿元。100家典型房企2022年的境外债权融资到期主要集中在上半年，3月、4月、6月、7月均为境外债权融资的偿债小高峰。

在这种情况下，很难不担忧房地产企业随时会有暴雷的可能。

那么为何在房地产基本面变差，且有巨额债券到期需偿还，时刻面临暴雷的可能性的情况下，房地产却在A股市场掀起了一股“大浪潮”？？？

政策面暖风吹不断！

3月22日，苏州地区多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平。有相关银行人士表示，这已是近年来的最低水平。除此之外，其它各地也均有类似的政策。

4月1日，浙江省西部城市衢州在疫情之后对楼市进行了全面松绑。最主要的调整是限购和限售政策的取消，根据最新调控政策，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。这也是全国首个取消限购限售城市。

地产行业估值空间较大

根据数据显示，当前房地产板块的估值空间为42%，结合当下市场的风格，低估值小市值为资金的最爱，因此房地产板块成为了资金的首选。

图片来源：阿牛智投

房地产板块估值空间

机构认为，房地产政策遵循逆周期规律，当市场下行到一定程度时，政策可能转为更加积极。当前，房地产市场探底，土地市场调整，在此背景下，我们将迎来政策的窗口期。

另外，历史经验表明，房地产股的运行，主要和政策预期相关，而不是和基本面相关。

综上所述，笔者认为虽然房地产行业时刻面临着暴雷的风险，但是因为政策预期，房地产才会有如此好的行情，这也就是笔者所说的，为什么濒临暴雷，却上涨不断的原因了。

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