房企境外债下跌意味着什么「外资 抄底 中国房产债券 楼市要回暖 狼外婆 的心思你别猜」

一则关于“高盛买入中国房产债券”的消息传得沸沸扬扬，摇旗呐喊者众，冷眼旁观者亦有之，“抄底”二字何其之重。

“高盛买入中国房产债券”的消息，最开始是由彭博社放出的，相信的人还不太多。随后，央行旗下的《金融时报》也证实了这一消息，报道里使用了“抄底”一词，这在官媒的表达中非常罕见，意味深长。

一时之间，房地产相关利益群体纷纷摇旗啦喊，大肆宣扬，一片“楼市触底反弹”的呼声，一副“喜大普奔”的样子，表现在市场上，房企债券应声而涨，连续两天一片“红”，房企债券市场初步迎来久违的暖意。

除了高盛之外，还有贝莱德和马拉松资本，早在今年的1-8月期间，贝莱德旗下的BGF亚洲高息债券基金就抄底买入了3130万张恒大债券。9月30日，美国不良资产投资公司（马拉松资本）也出手了，趁低价买入恒大债券，并坚信有绝对机会。

苍蝇不叮无缝的蛋，资本扩张的道路历来残酷，这次高盛买入中国房产债券，当然不会是因为善良，也不是为了给中国房企“雪中送炭”。

高盛是一家外资投资银行，也算是最了解中国的外国资本之一，在进入我国金融市场以来的十多年里，对于我国改革开放的发展红利可以说是“吃干抹净”，要说高盛会有什么好心思，小黑第一个不同意，说是“狼外婆”还差不多。

要知道，正是这些外国资本，自2020年疫情以来就一直都致力于做空中国房地产，仅去年9月24日当天，对于恒大的恶意做空量就高达平常的130多倍。今年5月以来，又开始炮制各种负面舆论，某境外媒体两个月内就撰写了抹黑恒大的文章41篇，还记得那段时间正是恒大的“绝境”，也正是在7月26日，国际知名信用评级机构标准普尔将在香港上市的中国恒大以及其下属公司的信用等级从B 下调到了B-，并在8月5日继续将中国恒大及其子公司的信用评级从B-下调到了CCC，所谓“内外煎熬”不过如此。

外资抄底中国房产债券，一时间“楼市回暖”呼声大涨，然而不要忘了，“狼外婆”会有什么好心思呢？“打铁还需自身硬”，稳定楼市还得依靠我们自己。

外资不断做空我国楼市，我们也不是吃素的，在2021年的9月底，央行提出了“两个维护”，表示要维护房地产市场的发展，同时也要维护购房者们的消费权益。10月15日，央行三季度金融数据新闻发布会指出，近期某些头部房企暴雷只是房地产行业的个别现象，“大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，且由于债权人比较分散，“单个金融机构风险敞口不大”，“外溢性可控”。此外，央行也表示，相关部门已关注到境外房企和美元债市场的变化，将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法治化原则，妥善处理好自身的债务问题，积极履行法定偿债义务。我们也注意到，10月以来，已经有多家房企开始回购境外美债，提升市场信心。

我国楼市调控已经进行了很多年，也取得了显著效果，尤其在今年的调控高压下，“资本的无序扩张”已经得以整治，外国资本这个关键节点进来“抄底”，又想趁机“浑水摸鱼”，对我国的发展红利来一波掠夺，司马昭之心路人皆知，我们是肯定不会答应的，相信我们也会有相应的举措。说肤浅点，这是一场房地产行业内的“较量”，说宏观一点，就是中美之间的“博弈”，当然，赢家必然是我们。

综上所述，外资抄底中国房产债券，是好事也是坏事，我们不能盲目乐观，更深层次的博弈背后，还有着无硝烟的战争，只要继续坚持“房住不炒”大方向，赢家必定是我们。