公积金贷款有几种还款方式?有什么区别「住房公积金贷款还款方式有几种」

西宁住房公积金管理中心 2022-02-25 20:02

近期，我想申请公积金贷款，可是我不了解公积金贷款有哪些还款方式，这些方式又有什么区别呢？

别担心，下面就由小编为您讲解！

还款方式有哪些？

申请公积金贷款的借款人可以选择等额本息和等额本金两种按月还款方式。

等额本息：每月以相同的金额偿还贷款，包含本金和利息，即每月的总还款额一致。

等额本金：将贷款总额按月总分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在本月的利息，因此每月的总还款额相应递减。

有什么区别呢？

月还款的本金和利息占比不同：

等额本息的本金逐月增加，利息逐月减少;

等额本金每个月还款的本金是固定的，由于剩余的本金在减少，所以利息也随之减少。

月还款额计算方式不同：

等额本息每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率) ^ 还款月数]÷{[(1 月利率) ^ 还款月数]-1}。

注：^代表平方

等额本金每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

还款总额不同：

等额本金的还款总额要小于等额本息的还款总额，以公积金贷款60万元，按揭30年，基准利率3.25%为例：