南阳公积金最高能贷多少万「2万公积金贷款额度」

为了充分发挥住房公积金支持经济发展、服务缴存职工的作用，促进南阳房地产市场平稳健康发展，南阳市住房公积金管理委员会于2022年5月30日印发《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，对我市住房公积金贷款限额、住房公积金贷款额度计算方式和连续缴存住房公积金时间等相关规定作出调整。

根据《通知》，为缓解职工购房资金压力，减轻住房贷款利息支出负担，我市提高了住房公积金贷款最高额度。单人缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度由原来的50万元提高到60万元；借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度由原来的60万元提高到80万元。购买普通商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%；商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额,且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的70%；抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值（含国有出让土地价值）的50%。在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务（以征信报告显示为准）的能力，不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%；借款人及配偶的月工资收入，按照申请住房公积金贷款时，当年的住房公积金月缴存基数确定。

此次调整，放大了账户余额的倍数，由原10倍数提高到15倍数，提升了贷款的计算额度。《通知》明确，贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。即：贷款额＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数（借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算）。

《通知》还指出，借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间，但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。在缴存住房公积金期间，借款人或其单位出现欠缴（或者断缴）住房公积金时间的，申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果予以补缴的，可以合并计入连续缴存住房公积金的时间；申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果没有予以补缴的，借款人的连续缴存时间只能从欠缴（或者断缴）之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。经批准缓缴住房公积金的单位，其在职职工符合住房公积金贷款条件的，在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款，但职工连续缴存住房公积金时间应按照其实际已经缴存住房公积金的时间予以计算。

通讯员 郭金榜 权茜