南京贷款利率下调「房贷利率重新定价」

随着LPR下调，南京各大银行的房贷利率也迎来了新一轮的下调。

就在刚刚，有银行透露最低可以做到4.25%，买房成本又降了不少。

今天，笔者摸底了南京17家银行的最新房贷利率，比起以前动辄5.5%、6.0%利率，现在的它们可爱了许多。

大部分银行的首套房贷利率普遍回到5.0%以内，只有民生银行和华夏银行较高，分别为5.25%、5.0%，不过据银行工作人员透露，接下来还会下调，毕竟现在利率变化比较快。

建设银行、工商银行、招商银行、广发银行、汇丰银行、邮储银行的首套房贷利率可以不加基点，即做到4.45%。

其中广发银行工作人员透露道：“我们一般首套房贷利率是可以做到4.8%的，但是根据工作单位、流水，资质较好的话，可以申请4.45%的利率。”

根据央行此前的规定，居民购买首套普通住房可以在5年期LPR利率基础上最多下浮20个基点，也就是说，现在的首套房贷利率最低可以做到4.25%，南京有些银行已经开始执行。

交通银行、平安银行、江苏银行的首套房贷利率最低都可以做到4.25%，但是对于客户的资质要求较高。

在二套房贷利率方面，基本都在5.05%左右徘徊，而且据笔者观察，二套房贷利率下调主要还是因为LPR下调，银行加的基点没有太大变化。

至于昨天传出的限贷放松消息：外地有贷款记录且结清，南京无房，首套可以首付3成。

笔者咨询了各大银行，回复都是“暂时没有接到通知”，目前还是名下有房贷款结清，再买房首付5成，贷款未结清，首付8成。

房贷利率与买房人息息相关，从去年的6.25%到如今的4.45%，降幅惊人。

以商业贷款、等额本息为前提，我们来算笔账：

南京目前主城区的新房均价大概在4万/㎡左右，一套100㎡的房子总价400万。

如果首付5成，贷款200万，还款期限30年，按照之前普遍5.2%的利率来算，月供需10982元，总利息约195.36万。

按照现在平均4.6%的利率来算，月供需10253元，总利息约169万。

利率降了之后，每月月供能省出729元，一年省下8748元，总利息少还26万。

有些人后悔早买，因为利率站在高位，但别忽视了现在的房价比当年又高了，所以买房本身就充满了不确定性，最重要的就是站对风口，还能撑起下一个十年。

众所周知，只有下调房贷利率这样的市场性政策，才能从根本上影响市场的走向，控制市场的冷热程度。

自从LPR下调，各大城市也跟上步伐，下调利率。

北京：银行普遍下降了15个基点，首套房贷利率由5.15%降至5%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%。

广州：四大行的首套房贷利率最低能做到4.65%，其他商业银行也基本维持在4.65%左右。

深圳：部分银行的首套房贷利率从4.9%降至4.75%，二套房贷利率从5.2%降至5.05%。

上海：首套房贷利率由4.95%降至4.8%，二套房贷利率由5.65%降至5.5%。

昆明：工行、建行的首套房贷利率最低可至4.25%，征信良好收入稳定的客户优先。

天津：中国银行、农业银行、建设银行的首套房贷利率已经由最低4.4%降至最低4.25%。

4.45%的LPR利率在历史上基本属于最低点，如果现在手上有资金，不妨好好挑挑房子，及时上车。

根据业内专业人人士分析，央行发布政策后，多城下调房贷利率，从4.6%到4.4%，再到现在的4.25%，主要因为这些城市的成交量低迷，房贷需求量低。

房贷利率降低有利于刚需入市，从影响上来看，信号意义更大，因为现在的动作像极了2014年。

追溯过去，2014年，楼市库存居于高位，购买力不足，房价下跌，楼市不振，信心在底部徘徊。

后来，市场出现了转机，各大城市放宽政策，比如下调房贷利率、取消限购、下调首付比例等，基本一天一政策。

在一波又一波的攻势下，2015年的楼市由冷转热了。

但我们需要认识到现在的行情和2015年的环境早已不同了，因为需求量没那么大了，很多人没法承受买房压力。

市场在等更宽松的政策，而政策还在克制。

我们来看看南京今年楼市的松绑政策：

【最新限购政策】

【最新限售政策】

新房限售时间从办证满3年调整为网签满3年。

【最新限贷政策】

商业贷款：名下有套房，只要贷款已结清，再购房首付5成，利率可按首套执行。如果名下有1套房贷款未还清，那首付需要8成，如果2套房贷款未结清，需要全款。

公积金贷款：首次使用住房公积金贷款购买第二套房，公积金最高可带额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

利好动作频频，但显然没刺激到核心，就拿房贷利率来说，市场上更期望看到二套房认定标准的调整以及二套房贷利率的下调，因为当下激发改善客户的需求也非常重要，这波人手里的资金更为充实，了解楼市的走向，也更容易重拾对楼市的信心。

如果市场还不见起色，那后期还会有一些大招，比如：南京全部放开限购、限贷政策放松等等，但这一切都是猜测。

如果市场有明显回温，那一切又都不一样了，不可否认的是，现在的确是非常好的买房时机。