贷款买房利息涨了多少「房贷没下来房价降了」

2022-09-22 19:53:04来源：大王的旺财

文/旺财

进入2022年，各地楼市政策变化不断。

有直接给予购房补助，比如肇庆、泸州、合肥等城市，

有从公积金维度给予放宽的，比如福州、株洲、北海都调整了公积金政策，

有直接放松落户限制的，比如嘉兴和中山。

其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注，叠加公积金贷款和各种人才补贴，现在买房真的便宜不少。

先看央行降息，对房贷的影响。

LPR每个月公布一次，1月20日，最新LPR报价公布。

1年期LPR下调0.1个百分点至3.7%，5年期以上LPR下调0.05个百分点至4.60%。

18家有代表性银行的贷款利率随之下调。

18家代表性银行分别是：

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国民生银行、南京银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行、花旗银行（中国）和渣打银行（中国）

作为房贷利率的锚，对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

房贷减了多少？

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例

在上海地区，多数商业银行

调整前，首套房房贷利率为5%（LPR4.65% 35BP），此时月供额为5368.22元

调整后，首套房房贷利率为4.95%（LPR4.6% 35BP），此时月供额为5337.7元。

如此计算，月供额减少了约30.5元，一年约减少366元。

因此，对于新增房贷申请者，这是国家层面的福利。

除了国家降息，还有城市给购房者定向降息。

首先是惠州，自央行1月20日下调利率后，惠州多家银行住房按揭贷款利率也已进行相应调整。

惠州下调上浮基点，也就是LPR后面的BP，房贷利率全面重回“5字头”，其中首套房利率最低降至5.2%。

相比之前高达6.2%的贷款利率，现在贷款100万元在惠州买房，采用等额本息方式，总还款额比之前节省超过20万元。

这还不止，惠州继续发力，一份《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网上流出，正式文件还未发布。

从内容上看，官方将对惠州大亚湾工作的人才实行购房补贴，补贴金额在100元-250元/平方米不等。

还鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动，团购价格不低于市规定的商品房备案价格80%。

如果按照现在大亚湾均价1.2万的房价，八折之后是9千6一平，如果是人才还有200每平的补贴，减去之后为9千4元每平。

买100平的房子总价94万，首套的话贷款利率5.2%，首付3成，等额本息30年，算下来首付28.2万，每月还款3569.22元。

和之前的高利率比起来，确实便宜不少。

其次是深圳，去年年底，深圳主流的首套房房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。

现在深圳中国银行首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.2%。

平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。

还有广州和中山，有银行己经在下调房贷利率。

广州首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%，中山汇丰银行首套房贷利率甚至出现“4字头”，为4.9%。

所以说，想要买房的话，可以去不同银行多对比择优，毕竟现在这个行情，主动权已经来到购房者这边。

此外，2月8日，央行和银保监会联合发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

主要涉及两方面：一是保障性住房；二是房地产贷款集中管理制度。

跟购房者有关的就是，如果你不想买房，可以等等保障房，因为这部分国家要大力推行。

据统计，“十四五”期间主要省份保障性租赁住房建设套数，总量接近900万套，广东、浙江、江苏、重庆、福建最多，占全国比重接近50%。