常州市买房限购政策「常州购房政策最新政策」

今年以来，长三角区域市场整体运行尚未出现明显的恢复态势。根据中指监测数据，1-7月，长三角重点城市商品住宅成交面积同比下降近5成；新建商品住宅价格1-7月累计上涨0.15%，涨幅较去年同期明显收窄2.34个百分点；二手住宅价格1-7月累计上涨0.87%，涨幅较去年同期明显收窄4个百分点。

在此市场情况下，政府加快政策出台速度，加大政策支持力度。根据中指监测，8月份以来，长三角各城市已出台楼市相关政策超10余次，包括优化公积金贷款、降低首付比例、调整限购政策等多个方面。

本文首先为大家解读常州市有关购房相关政策信息，后续陆续解读江苏省内其他城市最新购房相关政策。如你喜欢，加个“关注”，及时收取相关信息。

NO. 1｜壹 限购政策

全市不限购。

NO. 2｜贰 限贷政策

商业贷款：

2022.5.19，常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知，自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房，从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR 基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%（每月20日公布新的LPR执行标准）。

根据最新政策，各银行目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.25%，二套最低可做到5.05%。放款时间基本都比较快。

最新中国人民银行公布8月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

根据当前的房贷政策，这意味着，从现在开始，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%，二套房贷利率最低可执行4.9%。

这个房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来常州房贷利率的最低值。

公积金贷款：

5月17日，常州市住房公积金管理中心出台公积金贷款新政。新政称，降低第二套住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

NO. 3｜叁 限售政策

常州各辖市及各区范围内，商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。

根据常州日报最新消息，常州限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房（指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房）全面取消限售。

购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

NO. 4｜肆 人才政策

2021年，常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。

生活和租房政策：

资助对象：在常州连续缴纳社保6个月以上的，由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

生活资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元，资助期限为2年。

租房资助标准：博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。

资助期限：3年。

购房政策：

资助对象：常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。

资助标准：这些符合条件的人才，在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房，其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买，博士研究生可获25万元购房资助，硕士研究生和高级技师为5万元，全日制本科生和技师为3万元。

同时，住房公积金贷款在现有政策的基础上，还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的贷款额度扶持。

今年4月，常州还出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

对毕业生给予住房公积金缴存补贴（包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。

毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。

毕业生享受支持政策的条件：

首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户；或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。留常缴存补贴。享受首次缴存补贴,且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。贷款额度支持。享受首次缴存补贴,毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。

NO. 5｜伍 限价政策

价格备案综合楼面价、土建成本并给予一定的利润空间，即：备案价=土地成本 建安成本 精装估价 利润（10%左右）。

NO. 6｜陆 限签政策

不限签。

NO. 7｜柒 预售政策

没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上；能够按规定出具有效银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构的三分之一以上；能够按规定落实预售资金第三方托管的项目，预售工程形象进度应达到正负零以上；市区新建非住宅商品房项目，准予预售的工程形象进度原则上应达到非住宅商品房建筑结构封顶之后。商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证;已取得预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。建筑面积在3万平方米以上商品住房项目分期开发的，每次申请预售面积不得低于3万平方米（尾盘除外），3万平方米以下商品住房项目应一次性办理预售许可。

NO. 8｜捌 资金监管政策

常州是国内首个实施预售资金第三方托管模式的城市。

常州商品房预售资金监管采用第三方托管模式。2022年7月1日后新批准预售的商品房项目，根据当前商品房项目建设工程造价、交付使用条件等因素，按照毛坯房5000元/平米，成品房7000元/平米的标准及批准预售建筑面积计算确定留存的监管资金额度。

由市住建局确认的机构作为预售资金第三方托管机构，具体开展商品房预售资金监管工作。托管机构开设商品房预售资金监管账户，归集购房人的全部房价款，并按标准留存监管资金，专款专用，保障预售项目工程建设。

商品房在预售过程中，购房人按照合同约定支付的全部房价款交存至托管机构预售资金监管账户。购房人直接支付的房价款，由购房人存入预售资金监管账户；购房人申请按揭贷款的房价款，由贷款银行、住房公积金中心放款至预售资金监管账户。房地产开发企业不得使用其他账户或者现金方式收取预售资金。

每套商品房在预售资金监管账户中的预售资金，超出应留存监管资金的部分，由房地产开发企业直接提取使用。

预售商品房楼栋建设达到规定的工程形象进度节点，经托管机构审核确认后，按楼栋计算应监管额度受限比例逐步降低。

具体为：工程形象进度达到主体结构1/3后、达到主体结构2/3后、达到主体结构封顶后、完成外立面装饰后、完成竣工验收备案后、完成交付使用备案后，按楼栋计算应监管额度的70%、60%、50%、30%、10%、5%分别受限。

完成不动产首次登记后，预售资金监管终止。

监管资金不同于房地产开发企业的自有资金，应专款专用，须全部用于本项目工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。具体由房地产开发企业提出资金拨付使用申请，辖市、区住房和城乡建设局、常州经开区建设局根据项目建设有关合同等信息在5个工作日内进行核实，核实同意后，由托管机构定向支付至本项目有关参建单位。

房地产开发企业可凭在我市设立的商业银行出具的不可撤销的见索即付现金保函，替换出部分监管资金。具体由市住建局研究提出方案，报市政府同意后实施。

当前，在全国房地产市场普遍下行的大环境下，常州市房地产市场同样步入调整期。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产调控的主基调，目标是促进房地产业良性循环和健康发展，维护住房消费者的合法权益。

此次对限售政策进行优化完善，在目前的市场环境下有利于稳定购房者信心，市场流通性增强，对房地产市场的内部循环和健康发展，活跃度都有着重要提升作用。

同时，可以进一步提高精准施策、分类管控水平，努力满足居民合理住房需求，尤其是利好于有改善需求的居民，促进房地产市场平稳健康发展。

如你对常州市购房政策有更多见解或建议，可在评论区留言，大家相互交流。

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