公积金贷款政策收紧「成都公积金贷款政策有新变化2021」

缴纳公积金的人都知道，使用公积金组合贷，可以给自己减少几十万的贷款利息。

不过公积金在额度、提取、缴存等方面都存在较多限制，并且和商贷一样不能违背限购/限贷政策。

目前成都双职工家庭公积金贷款额度之和最高70万。

以一套150万的房子为例，纯商贷和组合贷之间，以3成首付计算，月供差了大约1000元，30年就是36万。

对一个普通工薪家庭而言，这笔钱不可细算。

有一部分较年轻的购房者碍于缴纳时间不长，很难顶格使用额度放弃使用组合贷，白白损失了近30余万。

不过在最近，公积金贷款开始在全国范围内集体松绑，涉及到近30余个城市，从额度、首付比例甚至限贷规则上进行了全面放松:

部分城市放松公积金贷款规则

宁波：自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；

北海：缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%；

自贡：自贡住房公积金管理委员会实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，并取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，政策有效期3年；

福州：市内职工家庭婚后可申请二次公积金贷款，二次贷款首付比例调整为40%；

各地方为了鼓励大家买房，已经把公积金玩出了花，但实际在去年，成都就对公积金进行了改革。

在这次改革中，成都公积金的部分规则也进行了放松，最重要的内容有三点：

1.以前还贷提取业务办理次数从每年一次，现调整为每月一次；

2.租房提取业务办理次数从每季度一次，现调整为每月一次；

3.将支付购房首付款、提前结清贷款后提取业务办理次数从五年内只能提取一次，现变成五年内每月都可提取一次；

比较意犹未尽的是，之前成都公积金虽然缴存、提取门槛降低了，但额度并没有相应提高。

目前在涉房相关政策上面，成都的政策都相对比较谨慎。

特别是成都的商转公，一直未能落地，但全国不少城市已经推行，隔壁重庆甚至是全国最早实行的城市之一。

今年全国开始对公积金贷款松绑后，一二线城市很有可能会跟进。

至于成都是否会有更多利好跟进，我们可以期待一下。

公积金贷款制度宽松对不同地域、不同购房需求的人影响不尽相同。

其一是体制内外千差万别；体制内覆盖面较高，基本占总量一半以上（ps：但体制内基层工资普遍一般，此处没有说内外哪边更好的意思）。

其二是不同城市覆盖人群不一致；三四五线小城市，私企连社保都敢让员工自愿选择性购买。

而成都目前公积金缴纳额已经进入二线城市前列，覆盖的人群非常广。

图源网络

这其中不乏长期缴纳公积金的人，应该都能顶格使用70万贷款额度。

加之今年商贷利率也在逐步降低，仅从信贷维度来看，今年是一个很好的购房窗口期。

不过面对已经全面改善化的成都楼市，很多人对今年的置业方向都是一头雾水。

成都的购房洼地虽然在陆续减少，但机会板块依然是存在的。

2022年建议大家关注的，有三个目前潜力较大的区域：

01

青羊新城

青羊新城和五城其它各个新城比较，最大的优势在于学校。

草堂、泡桐树、石室、树德等均在这个新区建立了直属分校。

这个区域也是很多成都“oldmoney”比较关注的地方。建议五城区的改善人群关注，价格水平大约在400万左右。

02

二八板块（二仙桥-八里庄板块）

二八板块的优势有两点，一是土储较多，后续还有很大空间提升；

二是价格在主城几个新区域中相对较低。

这个板块目前更推荐初改、刚改积极关注，总预算在200-300万左右比较容易上车。

03

新川板块

第三个推荐的是新川板块，这个是城南newmoney的新贵板块。

最大优势在于与高新南距离近，吸引了不少高新南的高净值人群。

目前新川新房价格在26000-33000元/㎡左右，总价普遍在400-600万以上，适合高新南的改善化人群选择。

如果去年一直在观望，或者是碍于信贷放款问题迟迟没能上车，同时预算充分的购房者可以关注一下今年的政策风向。

如果政策持续宽松，也建议各位考虑一些龙头板块、潜力板块。

商贷、公积金贷款有最新的情况，我们也会第一时间通知各位。

另外，1月的商贷利率表已经更新，大家在后台回复【利率】可以获取（2月的将在20号更新）。

阿土对今年的政策是持比较积极的态度，并不限于房价一个维度。

“稳房价”、“稳楼市”大基调没变，对大家更关心的房屋质量问题、商贷利率和放款问题则有更多政策上的利好。

这个利好主要有三个方面：

一是放松银行“两道红线”，商品房预售资金监管意见出台，房企资金链断裂风险降低，避免很多项目后续烂尾。

二是保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，贷款力度加大，等于间接放松开发商信贷，这是在给市场信心。

三是商贷和公积金贷款双双放松，除了下调利率，对放款周期、准入门槛都有一定下调，这是在创造友好入市环境。

其实政策一直以来都是一个求“稳”，太冷了就释放利好，太热了就政策调控。

落到成都来看，比如头两年出现“万人摇”，为了保障刚需，有了顺位制度，新房市场瞬间就冷下来了。

二手房成交太火，针对倒挂的问题，二手房指导价出台，贷款按照指导价放款，成交就冷下来了。

所以去年信贷调控太严，影响到合理购房需求后，银行放款周期就适当缩短、公积金政策进行调整。

在这几轮比较精细化的调控中，最直观的感受就是，成都内在的住房需求很大。

长期来看必定是利好，只要不踩到很明显的坑（泡沫区域、某些非住宅产品、烂尾楼等）上面，不太可能出现三四线这种房价下跌现象。

差别在于，龙头领涨能力强一点，非龙头核心区领涨能力弱一点；稀缺产品转手周期短，普通产品转手周期长。

最后，阿土还是希望大家对市场保持积极的态度，房地产已经走过了它的壮年期，不过仍然是经济之锚，关系到千家万户的正常生活。

预祝各位在今年都顺利买到优质项目，顺利交房、安心入住。