买房时公积金怎么算贷款额度「公积金贷款额度计算」

不少购房者选择使用住房公积金贷款来购房。但是，很多购房者在使用公积金贷款的时候却发现自己的公积金并不能贷出理想的额度。那么，住房公积金的贷款额度是如何计算出来的呢?如何确定最长贷款年限？

一、公积金贷款的额度，具体计算如下:

1、借款人及配偶均按规定正常足额缴纳住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

2、借款人在最高贷款额度内的贷款额度=借款人夫妻双方公积金缴存基数之和×12（月）×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

3、省直公积金贷款额度只与两个因素有关：主贷人年龄；主贷人公积金缴存基数。

4、一般主贷人缴存基数在3750（含）及以上（默认只能贷20年），男性年龄不超过45周岁，女性年龄不超过40周岁，基本可以按照最高45万满额贷款。

二、申请公积金贷款的条件

1、 申贷的近6个月连续正常缴存；

2、 申请贷款时账户是正常缴存状态；

3、 借款人以及配偶名下没有未结清的公积金贷款；

4、 借款申请人的公积金必须在合肥缴存

三、公积金贷款政策

四、公积金贷款的年限

公积金贷款的年限与房龄和借款人年龄有较大关系，公积金贷款最长年限的确定条件如下：

1、最高贷款20年

2、房龄 贷款年限≤30（市直房龄不超过20年）

3、年龄 贷款年限≤法定退休后5年（法定年龄退休一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请）以上三者取最低值。

注：市直公积金贷款时，计算房龄时竣工日期精确到月。