北京公积金贷款新规「公积金贷款新政」

1. 国管公积金是否受本次政策影响

2018年9月17日上午由国管公积金管理中心给出的的答复是暂时按照原政策执行，政策更新或者需要执行新政按照官网发布消息为准。

市管已于2018年9月17日执行新政。

2. 夫妻双方一方为国管一方为市管，如何贷款？

看从国管申请还是从市管申请，国管申请目前按之前规则执行，即为账户余额的倍数进项相应贷款。市管申请，执行新政。

以下所有答疑均只针对市管

3.公积金缴存年限可否外地与北京累加、国管与市管累加

答复：外地公积金上了5年转入北京又上了5年；国管缴存5年转入市管又缴存5年。两种情况均按照10年缴存统计。

4. 关于断缴

答复：首先要符合建立公积金账户满半年，且自申请之日前推连续缴存6个月，处于正常缴存状态。如公司尚未缴存当月公积金，则向前推一个月连续缴存6个月。

满足上述条件，累积月份计算。缴存年限不满一年的，会按照一年计算。即使中间有断缴，申请人可以把断缴前后累积缴存的月份数加起来，再除以12，得出的数如果为整数，那么该数字就是缴存年限；如果有余数，那么就“整数＋1”得出自己的缴存年限。例如，某申请人公积金累计缴存了36个月，那么他的缴存年限就是3年；如果累计缴存了37个月，那么缴存年限就是4年。

5. 关于城六区上浮

答复：见下图

6. 关于首套二套认定

首套：无住房贷款记录(包括商贷以及公积金)、在本市无房；

二套：仅1笔住房贷款记录

在本市仅1套住房

有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房

2017年3月24日以后的借款人，离婚一年内申请公积金贷款

拒贷：本市有2套及以上住房

有2笔及以上住房贷款记录

有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房

7. 关于贷款额度计算

答复：夫妻均符合贷款条件（申请时已连续缴存6个月）可合计。

最高月还本付息额=(月收入-北京市基本生活费标准合计(1484元/人))*60%

举例：夫妻双方均为西城户籍，买一套非城六区的总价500万的非普通商品房。男方缴存10年个人部分每月800元，女方缴存8年个人部分每月400元，缴存比例均12%，贷款期限为25年。公积金贷款额度多少？

最长一方的缴存年限为10年，理论可贷款公积金100万,因双方均为西城户籍，贷款额度可增加20万，因此理论最大贷款公积金值为120万。

但是公积金要求借款人月还款额占月收入不超过60%，因此还要计算最高月还款：

(800/0.12 400/0.12-1484*2)*0.6≈4200元≈86万

因此本实例中，夫妻双方可贷款的最大额度并非100万，而是约86万元。

要想贷款满120万，除去满足无房无贷无记录外，还需要满足如下两个条件：

妻双方中一方缴存至少为11年又1天

夫妻双方月收入不低于约12718元/月

8. 关于夫妻一方无购房资格的共同借款

答复：有购房资格的一方必须为共同借款人，夫妻双方在符合建立账户、缴存的要求下，可以一并叠加计算收入，但无资格一方不可单独申请借款。

9. 公积金正在还款中的问题

答复：已在还款或者办理了商贷提取的，可按照原政策继续提取。

10. 目前有少量公积金贷款为还清，想再用公积金贷款，是否可贷款60万？

答复：公积金贷款需要处于结清状态，才能再次贷款。