荆门商业贷款转公积金贷款条件「荆州可以商贷转公积金」

早几年荆州房价大涨时，楼市一房难求，因为公积金贷款放款周期较长，许多楼盘明里暗里拒绝公积金贷款买房，这样就造成了很多荆州人买房时不得不选择利息更高的商贷。

大家都知道，公积金贷款5年以上的利息只有3.25％，而商贷的基础利率为4.9％，然而实际上在当年楼市较好的时候各大银行商贷一般都有不同程度的上浮，所以当时买房的商贷利率普遍都在5％以上。

如果按30年贷款周期贷款50万元来计算，公积金每月还款2176.03元，而商贷（按4.9％利率算）每月还款2653.63元，商贷比公积金每月要多还477.60元，粗略一算30年下来商贷比公积金将要多还171936元，基本上抵得上一辆B级车的钱了。

由此可以看到，公积金贷款对于一般工薪阶层的买房人来说无疑是一个非常重要的福利，如果买房时不能使用公积金贷款不得不说是一个非常大的遗憾。

而近日，一则关于荆州市即将试点房贷商贷转公积金贷款的消息，总算给当年买房时因为各种各样原因没能申请到公积金贷款的人带来了希望。

为了验证消息的可靠性，笔者第一时间询问了荆州公积金中心，并很快得到了回复！

根据公积金管理中心的回复称，荆州市公积金中心目前正在跟建设银行对接“商转公”事宜，前期将先开展建设银行房贷“商转公”试点，届时只需要补齐商贷和公积金贷款之间的差额既可以“商转公”。

从这则回复里透露出了几个重要信息：

1.荆州市确实将开展“商转公”业务。

2.前期只有建行可以“商转公”，其它银行还要看试点情况而定。

3.需要补齐商贷和公积金最高贷款额度之间的差额。（如个人公积金贷款最高额度只有50万，但是商贷贷款了60万，则需要补10万的差额）

可以看到，“商转公”的门槛并不算高，只有两个前提条件，一个是需要建行贷款，另一个则是要补差额。

而之前盛传的需要先行偿还完商贷再去办理公积金贷款并不在条件里，这对于广大工薪阶层来讲无疑是个福音。

其实，随着近年来房地产市场逐渐降温，湖北各地公积金中心贷款压力大降，像省内的武汉、宜昌等城市已经逐步开始开展“商转公”业务，这也极大的减轻普通工薪阶层的生活压力，希望荆州的“商转公”也能尽快开展吧！