南昌公积金贷款首付「公积金二次贷款首付比例」

疫情之下，买了房的还贷难，还没买房的首付难！

1、提取住房公积金支付首付款

为了缓解购房者们的资金压力，4月13日，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省住房和城乡建设厅关于积极应对疫情影响促进住房城乡建设行业健康发展若干措施的通知》，共计18条措施。

其中提到，优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，增加购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

此前，4月12日，福建南平也已发布最新公积金政策，购房职工（含共有产权人）可先向公积金管理中心申请提取本人及其配偶账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于补充购房首付款，同时，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

对于购房者来说，直接把公积金额度用作首付款，省去了中间先付首付，再拿着合同去办理公积金提取的麻烦，也能缓解购房者们的首付压力，确实是一件好事！

从近段时间的公积金新政可以看出，从最开始的提高公积金贷款额度，到后面的降低公积金贷款首付比例，至此，全国关于公积金贷款新政又升级了！

2、南昌：公积金贷款额度，提升了个寂寞？

2022年3月4日，南昌住房公积金管理中心发布了关于优化住房公积金使用政策的通知，正式官宣了南昌市公积金贷款新政：自2022年3月7日（含）起，将我市住房公积金贷款最高额度统一调增至单缴存职工70万元、双缴存职工80万元。

此政策一出，一片好评！已经办理了公积金贷款的朋友们哭了！正准备申请公积金贷款的朋友们偷着乐！可是，突然来了个神反转！

首套房的首付款不低于总房价款的30%，二套房的首付款不低于总房价款的40%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例；

也就是说，你如果买的是精装房，那你的首付比例就得提高，公积金贷款额度降低。

据网友咨询了公积金中心之后得到的回答是：公积金贷款额度只能是该房源毛坯总价的70%！

假如某房源1，总房价100万，其中装修价30万，毛坯价70万。按照以前的公积金贷款额度计算，只要你的账户额度足够，每月缴存的额度也足够，那个人贷款最高50万没有问题。而今，你想首付30万，剩下的70万都用公积金贷款，已经是不可能的了！

按照最新的贷款方式计算，你最多只能贷款49万（70万*70%=49万）！

神了！虽说贷款额度提升了，可是真正去买房的时候，贷款额度竟然比之前还少了！

假如某房源2，总房价150万，其中装修价30万，毛坯价120万。按照以前的公积金贷款额度计算，只要你的账户额度足够，每月缴存的额度也足够，那个人贷款最高60万没有问题。而今，你最多能贷款70万（120万*70%=84万，大于个人最高额度70万）！

也就是说，此次公积金贷款额度的调整，只对那些购买房价高的朋友们优势大，房价越便宜，贷款的额度反而越低了！至于南昌何时能够把公积金直接用作首付？只能继续等着了！