战争房价会跌吗「美伊战争对房价影响」

文章《孩子不想读书了，你怎么办？》（点蓝字可看）投票调查情况：截至目前，对孩子厌学的问题，参与投票的，有84%的人选择激励、引导孩子，24%的人选择看情况决定。

今天，梅姐聊的是，打仗对房价的影响。

俄乌开战，全网都是俄乌战争消息。战争打响后，春节前一直持续发酵的那波重大舆情，终于过去。

之前全国几乎所有目光，都聚焦在那起事件上。现在目光几乎完全转向战争，真的好神奇。

俄闪击乌克兰后，以美国股市为首的风险资产遭遇全面抛售。美股三大期指下挫。欧股大幅低开。俄罗斯股指下跌近50%。黄金出现大涨。

梅姐对股票没有研究。自己瞎想，局部战争导致股票大幅下跌，从长期来看，会不会反而是低价购入优质股票的好时机？

俄乌开战引起的资产价格涨跌，有人判断，如果美国出兵我们的家门口，上海的房价下跌50%。

打仗对房价的影响，梅姐的理解如下：

打仗就是烧钱。俗话说，大炮一响，黄金万两，从古至今都是这样。

现代战争，随着战争规模的扩大，及大量先进武器装备的出现，战争的花费更是惊人。

美国布朗大学沃森国际与公共事务研究所，发布研究报告《战争的代价》指出：

从2001年开始，美为了军不断的军事行动，花费已经达到了6.4万亿美元。

美国2017年GDP总量为19.55万亿美元。这相当于美国2017年GDP的近三分之一。

现在世界各国，很少有政府不出现财政赤字。多数国家，政府入不敷出，中国也不例外。

打仗，就是在原来入不敷出的基础上，极大地增加额外支出。那钱从哪里来？

正如梅姐在《房地产税、卖地及发行货币》（点蓝字可看）聊到的，我们的政府财政赤字，无外乎通过以下几种途径弥补：

一是增加税收收入。财政收费量太少，忽略不计；

二是出让土地，靠卖地获得财政收入；

三是发行债券，向老百姓或外国借钱；

四是发行货币；

五是增加国有企业收入。但国企收入，即使增长，相对于政府收支总量来说，增长量也微不足道，忽略不计。

先看税收收入的增加。实现途径可拆解为，经济增长、税率提高，及增加新的税种。

可国内经济增长在放缓；税率不能随意提高；新税种开征更是难上加难。这正是去年房地产税讨论一段时间后，又被暂缓推行的原因。

其次看以土地出让更加财政收入的方法。政府卖地收入占比已偏高。且为稳定房产市场，政府限制新房售价；开发商没利润，无法拿地。土地很多流拍。保持现有政策的话，卖地收入会减少。

再看发行债券。这确实是政府筹集资金的快速方法。

2021年末，全国政府债务余额53.74万亿元，与GDP114万亿元之比（负债率）为47%。负债率比2020年提高1.2%。

可见，政府的负债率不低。而且，借债需要偿还。政府财政原本就有赤字，大量债务最终多半还是要通过超发货币化解。

最后看货币供应。2020年，我国货币供应量（M2）余额218.7万亿元，同比增长10.1％。增速是同年GDP增速的4倍。2020年比较特殊。2021年，货币(M2)余额238.29万亿元， 同比增长9%；GDP增速8.1%。货币供应增速高于GDP增速。

可见，如果开战，需要增加的天量经费，大概率得最终通过发行货币化解。

梅姐在《通胀故事：1磅面包1万亿马克》（点蓝字可看）提到：德国因为一战，疯狂印钞，1磅面包售价1万亿马克；（德国家庭主妇在用钞票烧饭）1磅面包1万亿马克。梅姐傻傻地想，当时一套房子的价值，总抵得过一磅面包吧？虽然说，没有面包吃要被饿死。但没有地方住，同样不也要被冻死？在《通胀故事：60亿元金圆券能买几十粒大米？》（点蓝字可看）梅姐提到：

国民政府期间，从1945年底到1949年5月，物价上涨411亿倍。从1937年到1949年，整个战争期间，物价上涨3600多亿倍。

战争只要一打响，必定有着巨额开支。能速战速决的话，开支和货币的发行可能还不至于天量。有人可能质疑，大家担心打仗，房子贬值或被炸，大量抛掉手上的房子，房价岂不是要大跌？梅姐对此的看法是，将房子抛售，套出的大量现金，要么存银行，要么买股票，要么买虚拟货币，要么兑换成外币转移到国外。在货币大量超发、通胀严重的情况下，现金存银行，那就是给社会做贡献。关于股票，我们已经看到，俄乌开战，欧美、俄罗斯股票大跌。股票大跌后，去购买，或许是很好的机会。但不懂的人投进去，风险也大。剩下的，是买虚拟货币，但目前在国内貌似被限制交易。美元等外币的兑换，也是被严格控制。虚拟货币和外币的兑换，是否有其他可操作的途径，梅姐不懂。再看房子万一被炸，岂不是资产归0了？对这个担心，记得有位大V说过，如果他的房子因打战g被炸，他就要笑不动了。首先看，房子被摧毁，房子上的贷款自然还是要还。但高通胀会很大程度化解还贷难度。其次，我们对房子的拥有，不仅是房子本身的所有权，还有土地使用权。房子没了，土地还在，土地使用权还在。一线城市中，高房价中的绝大部分，是土地使用权的体现。房子本身的建筑成本占比很低，估计一平米只有几千元。所以，房子在战争中被摧毁的话，完全可以设计、建筑更合理、更舒适的住宅。梅姐还是期待，世界和平。

--THE END--