西安取消低首付「第一枪」

据机构统计数据显示，2022年1月，全国累积房地产调控政策次数超过66次，创下2021年以来月度新高。

总体看，2022年房地产调控依然坚持“房住不炒”定位，稳楼市的信号似乎更突出，也更加强调因城施策。

就在今天，有报道称，银行确认，首付比例下调，最低2成！具体情况如何？

首付最低2成，多家银行执行！

近日，有消息称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可降至2成。

经确认，上述银行首套房付款比例的确已由30%下调至20%！另外，房贷利率也同步下调了。首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

需要注意的是，本次调整是个别银行做出的经营性差别化调整，菏泽市并没有对首付比例进行统一调整。

虽然如此，但也释放出重大信号，意味着降首付第一枪正式打响！山东菏泽成为了虎年全国第一个调低首付比例的城市。

2月18日多家媒体报道，重庆、江西赣州跟进首付比例降至20%。

据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

由此可见楼市调控已经开始向降低首付门槛的方向进行，不排除接下来会有更多的城市跟进。

买房成本和门槛下降

首付比例下调，买房门槛大大降低！对于买房人来说，好消息还不止这一个！

1、房贷利率不断下调，购房成本还在下降

1月20日，央行正式宣布降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，官方降低房贷成本。随后，各大银行也陆续跟进，利率不断走低。

据最新摸底，西安首付比例暂无变化，首套房最低依然是3成。不过从2月份开始，西安各大银行房贷利率略微下调，首套房利率平均在5.8%，二套房贷款利率基本在6%左右。

部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，都是根据合作项目来定，客户资质不同也会适当对贷款利率进行一些调整；这意味着，房贷利率还有进一步下调空间，与此同时，银行放款也全面提速。

2、公积金贷款政策松绑、放宽落户、购房补贴…

2022年开年以来，全国多城陆续出台了扶持政策稳楼市，涉及公积金、购房补贴、落户....

福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。

昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

那么西安目前情况如何呢？首付比例会下调吗？

西安首付会降吗？

根据摸底情况，目前西安房贷利率下调幅度不大，首付方面也没有下调信号，同时对于首付来源还会严格审核。

西安自2021年3·30新政出台后，在房审环节，严查首付款的来源，如果存在借款，不仅要求直系亲属，还得查资金来源。

首付比例上，目前西安最低首付是30%，具体如下：

首套房最低首付比例依然3成，主要是调整了二套房的首付比例，依据家庭名下在西安拥有的首套住房面积、名下住房贷款是否还清、欲购买的二套住房面积，进行了升级细分。