南阳市住房公积金管理中心副主任范中云带队值班行风热线节目

当日要点

11月9日，南阳市住房公积金管理中心副主任范中云带队值班行风热线节目，重点介绍南阳市住房公积金贷款的办理。

带队领导： 住房公积金管理中心副主任范中云

行风关注

贷款服务指南

办理场所：市直及各县区住房公积金管理部。

具体业务办理的条件，要件及时限如下：

（一） 个人资料

1、填写《南阳市住房公积金贷款申请表》;

2、借款人及配偶身份证和户口簿；

3、借款人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，离婚的提供离婚证明或法院判决书，单身的填写婚姻状况承诺书）；

4、借款人不动产登记（房产）资料查询结果证明；

5、个人信用报告。

（二）购建房资料

1、购买商品住房的，提供三年以内经房管部门备案的商品房买卖合同和购房缴款发票（收据）;

2、购买二手房的，提供两年以内房屋不动产权证（房屋所有权证）和契税完税发票;

3、建造住房的，提供二年以内的建设工程规划许可证、国有土地使用权证及工程预算和支付凭证；

4、翻建住房的，提供二年以内的建设工程规划许可证，翻建房产的不动产登记证（产权证）及工程预算和支付凭证；

5、大修住房的，提供房屋不动产权证（产权证）、住房和城乡建设部门出具的住房安全鉴定报告，及二年以内的住房大修合同或大修住房支付费用凭证；

6、装修普通自住住房的，提供房屋不动产权证或购房合同和购房付款凭证、二年以内正规装修装饰企业签订的装修合同及支付费用发票。装修贷款额度按每平方米1000元的标准执行，最高限额为14.4万元；

7、商业银行住房贷款转公积金贷款，提供商业银行借款合同，三个月以内贷款结清证及贷款还款明细单；

8、外地市缴存职工到我市购买自住住房申请住房公积金异地贷款，贷款担保不适用职工联保方式。需提供异地住房公积金缴存证明、住房公积金近半年缴存明细、不动产登记（房产）资料查询结果证明、三年以内经房管部门备案的商品房合同和购房缴款发票。

（三）担保资料

1、以现房抵押的，提供管理中心认可的评估机构出具的评估报告、抵押登记部门认可的能够抵押的不动产登记证以及被抵押房产的产权人和共有人的身份证；

2、以期房抵押的，开发商需与公积金中心和委托银行签订合作协议，开发商缴纳一定比例保证金，并在抵押登记部门办理期房抵押预登记备案手续；

3、职工个人担保的，提供担保人身份证、户口簿和近6个月银行代发工资进账单。

以上资料均需提供原件和复印件。

(四）办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，担保或抵押登记后5个工作日内予以放款。

(五）公积金还贷

1、还贷方式：按月等额本息还款或按月等额本金还款；

2、借款人可提前一次性归还剩余贷款本息，未到期部分的贷款不再偿还利息。

行风反馈

微友留言：住房公积金是不是只能用房子抵押，有没有其他的方式？这个抵押房子的房龄有什么要求吗？

部门回复：根据《南阳市住房公积金贷款实施细则》规定，公积金贷款的担保方式有现房抵押、期房抵押、职工联保三种。公积金中心对抵押房子的房龄没有要求。

微友留言：住房公积金每个月都会扣工资抵月供，想问一下单位每个月都会扣工资能不能抵银行的贷款

部门回复：根据《南阳市住房公积金提取实施细则》规定，职工本人及其配偶已申请住房公积金个人住房贷款,尚未结清的,可以提取住房公积金用于偿还住房公积金个人住房贷款。采用职工担保方式的，只能在申请一次性全部偿还贷款本息时提取职工本人及其配偶账户内存储余额；采用房产抵押的，可以按月提取职工本人或其配偶账户余额偿还贷款，也可申请一次性提前偿还个人住房贷款本息。

微友留言：：60岁后公积金可以提取吗

部门回复：根据《南阳市住房公积金提取实施细则》规定，职工在退休以后，可携带身份证和退休证明提取职工住房公积金账户内的存储余额，同时注销职工住房公积金账户。

微友留言：：想办理公积金贷款，现在有担保人担保，自己个人账户的钱能用吗？

部门回复：根据《南阳市住房公积金贷款实施细则》规定，职工联保方式申请的公积金贷款，实行1人以上缴存职工担保，借款人、配偶以及担保人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例不得低于25%。借款人借款期间不能为其他职工申请公积金借款提供担保，且只能在申请一次性全部偿还贷款本息时提取职工本人及其配偶账户内存储余额。

值班预报

11月10日--11日，双休日反馈版

节目播出时间：周一--周日上午8:30--9点

（南阳新闻广播）