无锡公积金增设电梯提取「安置房提取公积金条件」

编辑/费文静

今天我在浏览无锡市自然资源和规划局、无锡市住房公积金管理中心官网时发现了有市民对农贸市场升级、电梯维修费、安置房买卖等提出相关问题，目前也有了最新官方回复。

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农贸市场升级

问：华庄农贸市场虽然在今年疫情期间升级管理过，但是目前还是停车难，附件交通混乱，市场里面管理混乱，据我所知，华庄好像就一个农贸市场，没有其它的农贸市场，其它别无选择，本人目前居住在凤凰熙岸

答：华庄农贸市场东南角的停车场已完成建设，可大量停车。华庄范围内有华庄农贸市场、落霞苑农贸市场、水乡苑农贸市场、苏南水产城四个市场，还有多家超市供应农产品，居民可自主选择前往。凤凰熙岸旁和畅农贸市场正在建设中。

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电梯管理费咨询

问：你好，我家住高层住宅的一楼，但我家入户门不经过一楼的电梯厅，入户门在楼栋外侧，有一个单独的楼梯进入家里入户门，所以不怎么用电梯，是否需要缴纳电梯管理费呢？或者有没有打折？

答：您好！根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》第二十六条中规定，电梯到达起始层的住户，免收电梯运行维护费。

因此，如果该房屋一层是起始层，一层业主则可以免交电梯运行维护费；如果该房屋的电梯可达负一负二层，一层业主则不可免交。如业主有特殊原因及需求，建议与物业协商一致。

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公积金贷款

问：您好！我和爱人名下有两套房贷，一是2015年办理的公积金贷款，二是2018年办理的商业贷款，两套房贷主贷人均为本人，目前还贷方式是公积金月冲2015年办理的公积金贷款，另外2018年商业贷款房子的产证将于6月底7月初办理完成，现在准备办理如下业务：

1.提取我和爱人公积金帐户里的余额；

2.取消2015年公积金贷款月冲；

3.办理2018年商业贷款年冲。

请问以上三项业务能否通过微信公众号办理，有何注意事项？如果某项不能通过微信公众号办理，须前往哪里办理，两人能否分别前往（我和爱人工作比较忙，很难凑到一同前往办理的时间）。 盼回复！谢谢！

答：您好。第一项可以在微信端尝试办理，如果不能办理，需要携带材料至公积金中心柜面办理，但是此业务可以代办。 第二项您夫妻双方都可以在微信端办理逐月还贷的撤销。 第三项主借人的配偶只能到柜面办理。

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经济适用房、安置房相关问题

问1：你好，无锡本地户口，一直和老人私房住在一起，一个户口本，户主是我爸爸 私房房本面积是200多平方米，一直不会拆迁，家里连小孩6口人，一直想买商品房，买不起，请问能申请经济适用房吗？期待您的回单。

答：无锡市申请住房保障家庭，是指夫妻双方及其未婚子女（包括单亲家庭）构成的核心家庭。单身家庭（包括离异单身）单独申请住房保障的，申请人须年满35周岁。

目前，经济适用住房保障标准为：

1、家庭人均可支配收入为3799元以下,1人户家庭金融性资产不高于上年度城镇人均可支配收入的6倍，不拥有价格超过15万元（按购置发票额确定）家用汽车。

2、家庭人均住房面积18平方米以下。拥有的非住宅类房产等价值较高的资产购买价值不超过30万元的（按购买发票确定）；或无法提供购买发票，经有资质的评估公司进行评估，价值不超过40万元的。请你根据核心家庭的情况到户口所区住房保障部门咨询。

问2：家里拆迁分配的房屋性质为经济适用房，2017年8月拿到不动产权证书，房屋所有权人为我爷爷和我，现需要办理房产归并，全部归并至我名下。请问现在办理归并需要交土地出让金吗？相关政策可以在哪里查询到？

答：市不动产登记中心回复：市民的经济适用房满足上市条件（依法取得不动产权证书、购房满五年、缴纳政府收益等相关费用）并按规定办理有关手续后，你爷爷可以将自己拥有的不动产份额转让给你；转让双方申请办理不动产份额转移登记需提交下列材料：不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、补缴政府收益的证明、份额转移协议、契税缴纳凭证。相关政策：《无锡市经济适用住房管理办法》、《关于公布2019年度无锡市区经济适用住房拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的通知》[锡建房管（2020）2号]。

问3：在购买安置房时，交纳土地出让金的安置房和没交纳土地出让金的安置房土地性质一样吗？2、比如说购买安置房时，某套房银行给到的评估价为85万，但市场价 土地出让金的价格是103万，这样买的房子再卖的话，银行评估价会不一样吗？

答：拆迁安置房需满足上市条件并按规定办理有关手续后才可以上市交易，市民若购买拆迁安置房办理登记时需提交补缴政府收益的证明（即土地出让金）。

拆迁安置房的土地出让金是否已缴纳其土地权利性质不一样。估价目的不同会影响评估价，市民反映的银行评估价请向相关银行咨询；涉及税费缴纳问题市民可咨询地税局。