融创为什么也陷入困难「融创危险了」

在前面的文章，我们分析了融创会不会成为第二个恒大，以及分析了他有哪些自救措施，以及未来走向。

那么在3月25日，融创在上海证券交易所公告称，截止2021年6月30日，融创总资产规模为1.1万亿，资产负债率83.45%，有息负债为2260亿。

但是目前融创可售货值为2万亿，项目开工以及运营情况基本稳定，从数字上看，似乎融创还是比较有底气的，为什么最近的市场债券到期无法及时兑付，寻求展期，现金流承压。

有以下几个方面原因：

1、受到恒大事件负面影响，从去年恒大暴雷开始，开发商在排队站楼顶，此次事件受到的冲击实在是太大了，从上游企业到下游企业。

购房者的信念也被打倒，连排行首位的恒大都出问题了，谁还敢买期房，唯恐避之不及。

城门失火殃及鱼池，树倒猢狲散，恒大的倒下对于类似的民营房企是一个致命的效应，碧桂园，融创都在被无数投资者盯着。尤其是融创的资产负债率80%以上，确实很危险

2、为了保护购房者利益，相关部门加强了对于房屋预售资金的监管，以前可能宽松一些，导致预售资金被挪用，5个盖子盖10个桶，来回倒腾。

但是现在不灵了，预售资金被严格监管执行，就是为了防止挪作他用，所以沉淀了大量的资金。

可以说各有利弊，好处是购房者资金受到保护，开发商无法使用，只能用于当下项目建设，不利的是对于资本运作来说。对开发商是致命打击，本来资本金不充足，预售资金再被限制，雪上加霜。

3、在大开大放，大收大合的时代，开发商快速的攻城略地靠的是银行、金融机构，没有钱没关系，借给你钱，债务到期怎么办，借新还旧。

但是在遇到政策强监管以后，借新账还旧账的模式不再被允许，必须降到合理的杠杆负债率，否则不允许发新的债券。

4、购房者观望情绪继续，不敢买期房，或者观察看看市场下一步动向，尽管政策目前宽松，但是市场恢复还远远没有达到。

融创能否渡过难关？

最关键的是：信心

房地产市场的信心，购房者是否有信心继续买房，供货商能否继续供货，施工方能否垫资干活，最最关键的是：

债权人是否认同债务展期，给与时间换空间。

融创确实有很多优质项目，问题在于很多都是土地储备，短时间无法变现，那有人会问：转卖给国企央企不行吗？

当然可以，但是有一句话叫做：趁你病，要你命

100亿的土地价值，给你先打个4折，40亿你卖不卖，不卖的话，变成30亿。

好比你有两套房子，因为债务太大，想卖掉其中一套，但是房子购买时花了1000万，如今有人想买你的房子报价400万，你死活都不情愿卖掉。

壮士断臂有勇气，但是不一定活下来，断的不好，可能丢了性命，这也是为什么前段时间皮带哥开会：

恒大决不允许贱卖资产。

问题在于你能否挨过寒冬。

坦白讲融创的产品还是比较有竞争力，且一直在房地产深耕，没有多元化，希望融创能够渡过难关！！