广州买公寓可以取公积金吗「广州公寓可以用公积金贷款吗」

在广州买公寓可以提取公积金啦？

近日，广州住房公积金管理中心，对公寓是否可以提取公积金的咨询给出了答复；该答复明确了几类可以提取公积金的情况。

广州公寓提取公积金按年限的划分：

一、使用年限为70年或以上的，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”的，可以提取。

二、购买本市公寓，使用年限为70年以下的，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”，且该公寓为职工家庭在广州市的唯一住房的，可以提取。

二、购买异地公寓，且使用年限为70年以下的，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”的，且该公寓为职工家庭在广州市的唯一住房的，可以提取。

注意：如果购买的公寓在广州市的，审批人员需要核查其广州市家庭自有住房情况，如果职工购买的公寓在外地的，职工需提供公寓所在城市出具的家庭无产权证明，审批人员同时核查其广州市自有住房情况。 公寓属于特色情况，需以最终审核结果为准（需要注意的是，商业公寓细分为商住型（综合性用地）和办公型；也就是说，规划用途为办公的公寓，不在上述提到可提取公积金的范畴。

此外，此次回复也明确强调了，公寓属于特殊情况，最终以审核结果为主。

要知道，在以往政策购买公寓一般是不给予公积金提取的，住房公积金只有购买住宅时才可以使用，如果购买公寓可以提取公积金是已执行的，那买不起住宅的刚需，或许也能通过公积金贷款，购买公寓，上车广州了！

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什么是公积金？

我们经常说的五险一金中的“一金”指的就是住房公积金，一般简称其为公积金。为了我们将来可以买得起房，国家从我们工资中按一定比例扣费，同时单位也按同比例存一笔钱，这就构成了我们的公积金账户，也是我们俗称的公积金。所以公积金的存在也一定程度上又提高了一点点我们的收入。

02.公积金可以做什么？

▶ 用于低利率贷款买房

买房贷款一般有两种，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。这两者最大的区别就是贷款利率不同。公积金的贷款利率为3.25%，而一般的贷款利率在5%左右。

大部分城市个人最高贷款额度都是50万，我们以50万贷款金额为例（按等额本息计算），商业贷款30年期限，利率按4.9％（实际贷款利率会高于此），则最终利息总额约为45.53万元，总共需还约95.53万万，每月需还贷约2653.63元。

公积金贷款30年期限，利率仅3.25%，最终利息总额约为28.33万元，总共需还约78.33万元，每月需还贷约2176.03元。近20万的贷款差额甚至可以全款买一辆小轿车，可见公积金贷款的魅力所在。

▶ 可以支付房租

根据某些城市的公积金政策，即使不买房也可用公积金来支付自己的房租。

比如，在广州租房，租赁合同已登记备案的：月租金超过广州市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。

无租赁合同或者租赁合同未登记备案的：600元/人/月；一次发放半年，即一次发放3600元。对于在大城市打拼的朋友来说，又是一笔雪中送炭的“收入”。

▶ 公积金还可以用于父母给子女购房

在部分城市，父母可以以自己的名义申请公积金贷款来为孩子买房（购房合同写孩子的名字）。又或者自己的子女买房交完首付后，父母可以凭子女的购房合同等证明去提取公积金账户余额来帮助子女买房。

▶ 用途就是装修使用

这里的装修包括翻修、建造、装修等费用，但是装修的房子必须是本人所有，在办理这个业务时需要出示房产证，而且本人身上不能有公积金贷款。随着物价的上涨，现在装修的成本也在不断提高，如果提取公积金用于房子的装修费用，确实可以减轻很大一部分压力。

03广州提取公积金有哪些条件？

▶ 符合以下条件之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

（一）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆购买拥有所有权的自住住房的。

（二）在本市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地，或者在本市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房的。

（三）在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的。

（四）缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。

（五）下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。

（六）非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的。

（七）离休、退休的。

（八）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。

（九）出境定居的。

（十）缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。

（十一）国家和广东省、广州市规定的其他情形。

符合以上第（一）至（四）款规定的，缴存人及配偶均可以申请提取。