国管公积金认房不认贷「公积金认房又认贷是全国吗」

南都讯记者萧倩苑4月15日起，国管公积金中心正式实施二套房“认房又认贷”的新政策，其于近日颁布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确规定对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，新政今起正式执行，以购房网签日期为准。

不过，有网站解读认为中山目前还未实施认房又认贷。南都记者调查发现，中山早已实现认房又认贷的做法，并通过询问中山市住房公积金管理中心，得到肯定的答复。

中山已经实现认房又认贷

实际上，中山在2018年8月8日起，正式执行《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》，其中公积金贷款“认房也认贷”，认定以家庭为单位，在中山已经有一套房子的，即使是首次申请公积金贷款也执行第二套公积金贷款政策。另外，已经使用一次公积金贷款，并结清，即使名下没有房子再次购房也执行第二套公积金贷款政策。购买第三套及以上自住住房的家庭不能使用公积金贷款。也就是说，在职住房公积金缴存职工申请公积金贷款的次数最高为两次。中山市住房公积金管理中心办公室主任邢领表示，中山早已于去年实行认房又认贷，只是贷款金额与目前国家的规定有所不同。

目前，公积金贷款最低首付比例为20%，对首套房和二套房均适用，同时公积金贷款仅适用于“普通住房”的条件也取消。凡连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，当前个人账户状态正常，职工信用良好、收入稳定，且为所购房屋的产权人者，均满足缴存职工申请贷款的条件。

缴存职工已在中山市办理商业性住房按揭贷款购买自住住房的，尚未结清原商业性住房按揭贷款，如符合住房公积金贷款条件，可以申请住房公积金贷款（含组合贷款）部分或全部偿还原商业性住房按揭贷款。

使用公积金贷款购买家庭第二套自住住房的，利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

额度：单人最高40万元，未超过国家规定

此外，从2018年4月1日起，中山市每一住房公积金缴存人购买一套房产每次住房公积金贷款最高额度由35万元提高到40万元。两名或以上缴存人共同申请购买单套住房最高可申请80万。中山市高层次人才或新三百计划培育的骨干企业中，属于中委[2010]7号文列入《中山市培养引进人才紧缺适用人才导向目录》，具有大学本科及以上学历的人员;取得中级及以上专业技术职称的人员;获得高级工及以上职业资格证书的人员;具有特殊技能、在中山工作满1年(以在中山参加社会保险时间为准)且表现优秀的人员，凭市人力资源和社会保障局开具的《中山市紧缺适用高层次人才证》或《中山市紧缺适用人才证明》，申请首套住房贷款时，最高可上浮20%的贷款额度。