深圳公积金惠州可以用吗「惠州可以用深圳公积金贷款」

21世纪最重要的资源是什么，葛优在《天下无贼》答道——人才！

要想留住人才，就要给他们一个安稳的家，这样才能让他们没有为柴米油盐奔波，为妻儿老小操心的牵挂，能够一心一意安安稳稳地“择一城为事业终老”。

一半湖水一半海水，宜居宜业在惠州

惠州为了吸引、招揽、留住人才，开始放大招了！近日惠州市住房公积金管理委员会发布了《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》的通知（以下简称通知）。

该通知的主旨在于用住房公积金额度的增加来让高级人才减轻买房负担，从而让他们能够更加轻松地在惠州安居立业。通知中硬核的内容主要为以下三点：

一、高级人才在惠州购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元，还可以享受优先放款。

二、全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，住房公积金贷款个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。

三、全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元：夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。

该通知从2021年12月20日开始施行，有效期为1年。

当前，深圳职工个人公积金贷款最高额度为50万元，夫妻双方最高贷款90万，这样对比可以发现，惠州高级人才夫妻公积金贷款比深圳还要高60万。

那么什么样的标准才符合高级人才呢？惠州人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，以上统称为高级人才。而全日制硕士、副高职称以上人才。

该政策虽然面向的受众群体较小，但是对楼市却有着非常好的导向作用，高级人才自身的经济实力本身就比较高，在公积金优惠的刺激下，能够进一步激发购房的积极性。

公积金贷款的好处在于利率比银行商业贷款更低，这样就会让还贷的利息更少。目前公积金的基准利率为3.25%，二套房的利率为3.58%，而商业贷款的基准利率为4.9%，二套房的利率为5.39%（数据取之于安居客）。

我们按照等额本息贷款100万，分20年还清，用公积金贷款支付利息为36.13万元，月均还款5672.08元。（见下图）

用商业贷款支付利息为57.07万元，月均还款6544.58元（见下图）。

按照等额本金类型来算的话，用公积金贷款支付利息为32.64万元。（见下图）

用商业贷款支付利息为49.20万元。（见下图）

由上可见，选择等额本息，用公积金贷款比商业贷款的利息要少21万，相当于省出了一辆凯美瑞轿车；选择等额本金要少16.6，相当于省出了一辆卡罗拉顶配轿车。

另外，公积金还可以提取，相当于另外一种形式的存钱了。所以说，找到一份有公积金的工作，应该好好珍惜啊！

惠州住房公积金贷款基本政策解读

1、年龄需满18岁以上，具有完全民事行为能力的自然人。

2、要在惠州连续按月足额缴存满6个月以上，并还在继续缴存。

3、申请人及配偶征信状态良好，要有还贷能力

4、申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。

5、使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行；

6、不可用于申请第三套房贷款。

7、购买商品房签订时间超1年需评估。

8、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

9、贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：（1）、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；（2）、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；（3）、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

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