公积金贷款政策调整「2021房贷新政策公积金贷款受影响吗」

近年来，大家对于公积金的需求越来越广泛。也为生活开支减轻了很多。

2022年公积金新政策

今年住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。这意味着，今后无房(在缴存城市无自有住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。　租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需提供和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取。

此外，为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)达到国家法定离，或已正式办理了离退休手续的；　(三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购买自住住房贷款本息的；(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；(九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；(十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；

(十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。

《住房公积金管理条例》第十三条，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

23家城市陆续松绑住房公积金政策

4月份以来截至4月26日，已有天津、无锡、兰州、淮安等23个城市，相继发布了松绑住房公积金的相关政策。

从近期发布的公积金相关政策来看，针对的对象有夫妻、单身群体、人才、二孩三孩家庭等。”4月份以来，多地相继调整公积金相关政策。各地结合自身情况“因城施策”，从内容来看，主要有以下几类举措。

“近期出台相关松绑政策的地区基本属于二线、三线、四线城市。”主要原因在于这些城市近几年楼市比较低迷。

例如盐城住房公积金贷款政策：职工、配偶共同办理的住房公积金贷款，为一次住房公积金贷款。离婚后，原贷款算作双方各一次贷款记录。未婚子女与父母共同办理的住房公积金贷款，算作该未婚子女与父母各一次贷款记录。新政策实施后，首次公积金贷款（含异地贷款）结清的缴存职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房（含商品房、二手房）的，可以申请公积金二次贷款。

调整保底贷款额度，主要是考虑同步提高对阶段性低比例缴存职工的支持力度。2019年以正常缴存职工最低可贷额度的50%为标准（当年职工最低缴存基数为1620元/月，可贷额度为15.6万元），出台了保底贷款额度政策：家庭成员均符合贷款条件的，贷款额低于15万元的放宽至15万元；仅一人符合贷款条件的，贷款额低于8万元的放宽至8万元。目前，我市职工最低缴存基数调整为2070元/月，正常缴存职工最低可贷额度已提高到19.9万元，所以拟对保底贷款额度同步调整。

住房公积金政策的调整是否利好市场

“相对利率来说，公积金贷款额度提高的效果是实实在在能看得到的，客观上可以更好地提升消费者的购房积极性。”严跃进表示，从实际作用来看，对于一些年内有购房计划且打算使用公积金贷款的潜在消费者来说，近期入市的节奏会加快。“如果购房能够使用公积金贷款，会比商业贷款节省很大一笔资金，所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款，属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示，因此，公积金政策松动后，对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。现在的市场信心比预期要弱，但是随着利好消息增多，房企拿地会开始活跃，随着各类刺激政策的释放，市场交易数据也会有所改善，加之公积金等资金供给全方位的支持，都有助于市场参与者对后续信心的增强。