公积金贷款比例上调「天津调整个人住房公积金贷款政策」

春风得意马蹄疾，来，天津楼市又迎利好消息。

从天津政务网已得知，天津拟出台楼市利好政策，支持职工基本购房需求。

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具体内容：

《通知》拟规定：一是职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元；二是本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元 。

为防范资金流动性风险，确保在资金紧张时职工及时获得住房公积金贷款，《通知》拟规定我市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款最高限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，按相同程序将首套住房贷款最高限额上调至80万元。

内容不多，意义重大。

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这个新政，道士君前阵子预告过，从客观上上来讲，这一条颇为实际，对于房款不足，又想利用公积金贷款的购房者来说，公积金贷款额度由60万调整至80万，涨幅高达33%。这一政策，可谓雪中送炭，对购房者来说不啻为是一个喜讯。也是目前唯一在金融政策上突破的政策。

按照目前的公积金贷款政策，首付三成，80万的贷款额度对应的是114.2万的房价总额。强调一下，首套住房，也就说利好刚需购房群体，目前天津楼市，刚需依旧是市场主力，让刚需为市场托底打基础，也是这次调整的基调。另外还传递出鼓励提取公积金用于租房的信号。

《通知》里有一条引发道士君重点关注，本通知自2022年 月 日起施行，2027年 月 日废止。目前这是征求意见稿，具体日期等通过自然会出来，重要的这个政策将为期5年。

复盘上一次公积金额度调整，要追溯到2016年，由于住房公积金资金运用率较高，天津将个人住房公积金贷款最高限额由80万元调整为60万元，规定“职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房的，贷款最高限额40万元”。

从周期上看，公积金贷款额度也该调整调整了。

事实上，天津作为新一线城市，长期以来，无论是金融政策还是银行信贷利率算保守。

但今年以来，金融宽松的信号越加明显。

此次天津直接拟落定公积金额度的大幅度提高，坚定的向金融宽松迈了一大步。

据了解，各银行在积极调整系统，5月10日调整完毕，11日实行，某银行行长说，准备好加班。

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道士君发现一个有趣的事，楼市宽松潮愈演愈烈，近期集中聚焦公积金，无锡公积金额度调高至100万，苏州最高90万，扬州双职工60万......

据不完全统计，截至目前，今年已有超过80个城市出台优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才力度、发放购房补贴等，对刚需、改善性需求双向支持。

宽松成为一种趋势，维稳仍是主基调，天津跟上了。

对于天津楼市，这实实在在是个利好消息。还有“分区政策”、“买一卖一”在路上，重点刺激改善。

对于刚需购房者，窗口期已至，抓紧上车。

对于改善购房者，大胆释放需求。