青岛房贷利率下调「2021年青岛市首套房贷款利率」

最近，房贷利率频传利好，自5月15日央行祭出大招，宣布首套个人住房贷款利率下限调整为LPR-20个基点后，天津、济南、郑州、苏州等城市纷纷应声降息，首套房贷利率最低降到了4.4%……

而就在今天，网传青岛也跟进了，首套房贷利率有银行从前几天的4.9%直接降至4.4%，连4.6%都没过渡，一降到底，大幅下调50个基点。

那么，青岛房贷利率真的降了吗？网上传的是真是假？小编第一时间在业内进行了求证。从反馈结果看，目前，综合各方面的消息，四大行、华夏、民生、青岛银行等都已下调，首套房贷利率执行4.4%、二套房贷利率为5.2%。也有个别银行反馈还未收到通知。

那么，怎么看待这次利率的突然下调？而且如此大幅度的下调？小编谈几点看法。

1、政策出台的有关背景

5月18日，总理在云南主持召开稳增长稳市场主体保就业座谈会，再次强调：稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展——

5月15日，央行和银保监会下发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，直接打开了各城市各银行的利率下行空间。天津、郑州、济南、苏州等市率先下调房贷利率最低至4.4%，其中，北方城市就有3个，尤其是对标济南，青岛——

2、政策只针对首套房，二套房利率仍未调整。

值得注意的是，这次最低4.4%的利率政策只针对首套房，二套房最低还是5.2%利率不变。也就是说，二套房最低仍维持在LPR➕60基点=5.2%。

首套房和二套房之间利率差距拉大，由之前的首套4.9%、二套5.2%，利率差距仅30个基点，一下子拉大到了80个基点，可谓是非常悬殊，这在以往房贷利率历史上也是不多见的。

这样一来，有何影响？不出意外，下一步，很多人买房，会通过尽量卖出名下多余二套房产、或结清名下房贷、或通过在婚姻上做文章等，想尽办法努力满足首套条件，以便享受首套优惠利率。

3、目前政策未对首套房是普通住宅，还是豪宅进行细分

央行政策描述为首套普通住宅房贷利率下限可调整为LPR-20个基点。注意，通知描述的是普通住宅。我们都知道，一般意义上说，超过144平的房子、叠拼别墅之类的就不属于普通住宅，按字面理解可能会享受不到优惠。

那么各家银行会对房产类型有所区分吗？从目前各银行的反馈来看，应该只要是首套房，不管是大户型还是别墅产品，都可享受到4.4%的利率。当然，各银行后期具体如何执行，有待关注。

4、利率下调幅度如此之大，对房贷还款影响有多大？

青岛3月份之前，首套房贷利率还执行首套5.35%政策，我们以100万元贷款30年等额本息还款方式为例，月还款额5584元。

如果利率降到目前的4.4%，月还款额则为5007元。相比之下，每月少还款577元。一年下来节省6924元，30年下来一共节省利息20.8万元。

当前，我们按市面上一般买房贷款200万元计算，则一个月就能节省1154元，一年下来节省13848元，30年下来节省利息近42万元。差别还是很大的。

5、存量房贷也能享受到优惠吗？利率下一步还会降吗？

这次利率大幅下调至4.4%后，很多人都在问，之前已办理了5.35%高利率的怎么办？还能享受得到优惠吗？

因为合同已签订、利率加点已锁定，小编只能一声叹息了——当然，也有一些心理不平衡的人选择提前还款。但小编在此还是忠告大家不要随意玩经营贷、抵押贷、信用贷等来投机取巧，那类贷款不仅期限短，利率波动大，一旦有波动，你就有可能面临破产的风险。

最后，也许还有人问房贷利率是不是还能继续降？小编只想说，在美国仍在加息，央行刚调整了利率底线政策、商业银行已基本接近存贷款利率倒挂和利润空间极度压缩的情况下，就不要再“得寸进尺”了。相反，依小编之见，4.4%利率的优惠利率窗口期也许维持时间不会太长，一旦市场形势好转，极有可能收回，大家还是抓紧时机吧！