国管公积金贷款流程详解及时间「国管公积金好贷款吗」

贷款资格

1、当前在缴存状态，且回推6个月连续缴存。

2、全国无未结清的公积金贷款记录。

3、有外地转入北京的，需单位开证明并申请特批。

关于拒贷：

1、不允许第三次使用公积金贷款

2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷

3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷

4、有当前逾期，拒贷

套数、成数和金额

1、套数

前提条件：以家庭为单位，即夫妻 未成年子女。

首套：

没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；

二套（符合以下任一情况）：

备注：在近一年内登记离婚的强制算二套；

2、成数和金额

实际最高贷款金额需同时考虑以下条件，取低值。

首套最高申请评估价7成，上限120万；

二套最高申请评估价4成，上限60万。

根据客户账户余额不同，可贷款金额也有所不同，一般可申请的贷款金额为客户账户余额的12-14倍左右，首套不足7万的按7万起算，二套不足2万的按2万起算。

国管公积金贷款额计算；

以下①②③计算结果取最低值：

① 计算1：

首套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；

二套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高60万。

② 计算2：

首套：贷款额=评估价网签价取低值的7成；

二套：贷款额=评估价网签价取低值的4成。

③ 计算3：

公式1：贷款额计算=[个人月缴存额÷缴存比例-1540（已婚3080）-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额

公式2：贷款额计算=(个人月缴存额÷缴存比例×60%-其他负债)÷公积金贷款年限的月均还款额

公式1、公式2计算结果取低值。

公积金贷款年限的月均还款额

注意事项：

1、如果近两年内有连续3-5次贷款类逾期（不包括助学贷款）贷款额下浮20%；

2、其他贷款类负债包括所有未结清贷款，包括但不限于购房贷款、车贷、信用贷、消费贷等

贷款利率

首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%

二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%

贷款年限

实际最长贷款年限需同时考虑以下3个条件，取低值。

1、贷款最长年限25年

2、贷款年限 主申请人年龄≤65。

3、钢混的房子，房龄 贷款年限≤57，砖混的房子，房龄 贷款年限≤47

注：当个人 单位缴存额＞月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。

流程

评估→网签→初审 面签→批贷→交税过户→收押房产证→放款→领取借款合同→领取房本

人员和材料

1、报评估材料

买卖双方身份证复印件、房产证复印件、报评交接表。评估费600元

2、初审 面签

注意事项

1、国管公积金报评估时，允许正式网签未完成，允许房产证存在抵押，但评估报告中的抵押情况需与实际情况一致

2、国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签里的贷款金额一致。

3、国管公积金贷款报评估的时候，房本可以不解押或者正式网签未完成的状态下进行。

4、国管公积金查询的网址是：www.zzz.gov.cn

市管公积金详解；https://www.toutiao.com/i6730515875406807564/