湛江公积金新政策「湛江市公积金」

最近湛江的商品房商业贷款利率下降的厉害，同时在5月23日湛江出台了公积金贷款的新政。

关于新政的内容，之前的文章已做了解读，这次跟其他问题一起汇总，跟大家聊聊！

问题一：怎么样才能申请公积金贷款？

需要在湛江有公积金账户，而且公积金需要连续缴满6个月，中间不能有中断。公积金里面的余额和你的每个缴存基数不影响你申请公积金贷款。

问题二：公积金贷款那个楼盘可以使用？

政策上规定，楼盘不能拒绝客户使用公积金贷款。当因为公积金贷款放款周期长，个别楼盘会不建议使用公积金。关于这点，签认购书之前一定要问清楚。

还有，公积金贷款仅限于购买住宅产品，购买公寓、商铺等商业类产品不能使用公积金

问题三：外地公积金，能否在湛江购房使用？

可以。根据最新的规定，在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市，可以在我市申请住房公积金贷款,贷款额度与我市缴存职工标准一致。

问题四：公积金我能贷款多少额度？

根据最新的规定，第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过25万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元。

上面说的都是最高额度，那么实际申请到的额度是多少呢？这跟你年龄，公积金余额，缴存基数有关。个人公积金贷款额度计算公式为：(每月缴存额✖️法定退休年龄的总月数 公积金账户余额)✖️2。如果年龄为25岁，65岁退休，目前公积金处于正在存缴的状态，每月存额为600元，公积金余额为1万元，则最多可以贷款(600*40*12 10000)*2=59.6万元。假如计算出来的金额超过上述政策规定的（个人30万，夫妻60万），则按规定顶额执行。

问题五：我可以商业贷款转公积金贷款吗？

不可以。之前购买商品房使用了商业贷款的，现在想转为公积金贷款，这种情况是不可以的。只能把公积金里面的钱拿回来做首付或者月供。

问题六：现在的公积金利率是多少？

个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。

以上内容仅供参考，具体政策可以联系公积金中心咨询！

关于公积金贷款，大家还有什么想问的吗？？