新规 新建商品房上市前必须设置清水样板间 且保留至交付后三个月

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【1】7月31日起，南京新建商品房上市前须设置清水样板间

【2】南京房贷利率继续下降，多家银行最低能做到4.25%

【3】绿城管理集团操盘G124地块，规划建造2栋高层住宅

【4】云南西双版纳发布通知，公积金贷款最高金额可达60万元

清水样板间7月31日正式执行

真正意义的“所见即所得”

近日，南京市住房保障和房产局发布文件，要求从今年7月31日起，新建商品房项目上市前必须设置清水样板间，并保留至交付后三个月。

根据文件，新建商品房样板间分为清水交付样板间、展示样板间和工艺展示间（区）等三类。清水交付样板间由开发企业按照商品房买卖合同和装修合同对应设置。

展示样板间在清水样板间的基础上，增加家具、电器和装饰品等合同以外非交付的设施，展示房屋功能和效果。工艺展示间（区）对墙（地、顶）面、门窗、隐蔽工程（通风、给排水、供配电）等分部分工程，进行施工工艺工法和科技系统设备运行原理的整体或局部展示。

南京房贷利率下降

多家银行能做到4.25%

据统计资料显示，南京几乎所有银行都能做到基准利率4.45%，而大部分银行甚至能做到最低4.25%房贷利率。

其中，工商银行、建设银行、平安银行、江苏银行等多家银行能做到最低的4.25%，紫金农商银行、中国银行、招商银行、民生银行等都是可以做到4.45%的利率。

绿城管理集团操盘G124地块

拟建2栋高层住宅及相关配套设施

中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，中国代建第一股——绿城管理集团正式代建、操盘边城南部新城G124地块，项目预计在第四季度面市。

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

项目区位图

该地块位于秦淮区南部新城，北至秦淮南路，南至嘉园路，西至国东路，东至中和桥59-8号小区，用地性质为二类住宅用地，总用地面积5246.78㎡，1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤60m，绿地率≥30%。

G124地块项目规划设计方案已于近期公开，项目拟建2栋高层住宅及相关配套设施，总建筑面积约21246㎡。其中，地上建筑面积13546㎡，主要功能为住宅及其配套设施；地下建筑面积约7697㎡，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

项目鸟瞰图

沿秦淮河人视效果图

沿嘉园路人视效果图

从项目外立面效果图来看，采用了大面积玻璃幕墙，妥妥的豪宅范，待项目建成上市后，预计又会引起全城追捧。

云南西双版纳出台新政

公积金贷款最高可达60万元

云南省西双版纳州住房公积金管理中心于昨日发布《中心关于调整部分住房公积金政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》提到，调整贷款额度，对缴存人单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款最高额度由原来的20万元提高至50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，申请住房公积金贷款最高额度由原来的30万元提高至60万元。对购房套数的认定，以住房公积金贷款记录（含共同借款人记录）为准。

同时，取消购（建）房及提前还贷提取限额。

新政提及，取消原“购买、建造、翻建、大修自住住房或一次性还清住房公积金贷款申请提取住房公积金的，提取额不得超过申请人及其配偶各自住房公积金缴存余额的70%”的规定。

取消原“购买、建造、翻建、大修自住住房提取不得超过交易金额的70%的规定。一次性还清贷款提取不得超过所需本息合计金额的70%”的规定。

云南省西双版纳州住房公积金管理中心指出，取消以上限额后，可提取的住房公积金金额不得超过购买、建造、翻建、大修及一次性还清住房公积金贷款所需金额。

此外，新政还取消贷款时间间隔，取消原“职工上一笔住房公积金贷款结清24个月后方可再次申请住房公积金贷款”的规定。职工还清已有住房公积金贷款后，符合条件的，可再次申请贷款。

同时，调整提前偿还部分贷款规定，偿还住房公积金贷款的借款人可自筹资金提前偿还部分贷款，偿还后本金余额按借款合同剩余还款期限重新生成还款计划。提前部分偿还贷款的，借款合同其他事项不变。