贷款30万20年公积金和商贷利率差多少「50万商贷和公积贷30年区别」

幸福里百科词条：按照最新贷款利率，50万房贷30年还款期限，纯商业贷款等额本息总利息为42.81万元，等额本金总利息34.97万元；纯公积金贷款，等额本息总利息28.34万元，等额本金总利息24.44万元。组合贷款的利息需要根据具体的贷款金额配比来核算。

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续18个月保持这一水平。

根据最新房贷利率，50万房贷贷款30年的话，商贷、公积金贷和组合贷，各自产生的总利息和月供均有差别。

等额本息总还款金额92.81万元，总利息42.81万元；等额本金总还款金额84.97万元，总利息34.97万元。

等额本息总还款金额78.34万元，利息28.34万元；等额本金总还款金额74.44万元，利息24.44万元。

由于组合贷的利息需要根据公积金贷款和商业贷款的比例才能具体核算，在此以商贷、公积金贷各25万举例。如果公积金贷25万，商业贷25万，等额本息总还款金额85.58万元，利息总额35.58万；等额本金总还款金额79.71万元，利息总额29.71万元。

等额本息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金：总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2 总贷款额÷还款月数)

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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