我想用公积金贷款买房「用公积金贷款买房需要什么条件」

住房公积金贷款以其利率低、负担轻成为人们购房的首选。其原理是用购买的房子做抵押进行贷款。

具体流程一般是这样的，首先选择受理贷款的机构。他们会审核你的贷款资格，比如是否满足公积金贷款前12个月连续足额缴纳的要求。以及身份职业收入信用状况等等。

一、办理公积金提取业务需要携带哪些身份资料？

购房人资料：身份证、公积金卡

配偶资料：身份证、公积金卡、夫妻关系证明

二、在本市购房需携带哪些资料？

1.购商品房：身份资料、购房资料（购房合同、全款发票）

2.购经济适用房：身份资料、购房资料（购房合同、全款发票、房屋拆迁补偿安置协议）

3.购私产房：身份资料、购房资料（房屋买卖协议、全款发票、房产证）

4.购公产房产权：身份资料、购房资料（房屋买卖协议、全款发票、房产证）

三、在外地购房需携带哪些资料？

1.购商品房：身份资料、购房资料（房屋买卖协议、全款发票、房产证）、所购住房坐落城市的户籍证明或本市缴存单位出具的工作证明

2.购私产房：身份资料、购房资料（房屋买卖协议、全款发票、房产证）、所购住房坐落城市的户籍证明或本市缴存单位出具的工作证明

一个人住房公积金的贷款额度主要受：个人或者配偶双方每个月公积金交多少钱、房屋性质、房屋估价、贷款年限、第几套房、信用状况等方面影响，每个人能贷的额度都是不同的。

大城市的住房公积金官网上一般都会有预估算公积金贷款计算器，输入自身的条件就可以看到预期的数据。纯公积金贷款理论上的上限由各地规定，我们以北京市为例，北京市首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。不过，北京现在房子每平米均价都快6万了。

所以，纯公积金贷款之外，还有个机制叫做组合贷。

举个例子，您购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

不过也有缺点，由于组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，其贷款审批的流程非常长。最顺利的一般也得3、4个月。

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