玉林市公积金贷款额度「玉林公积金贷款」

近半年来国家对公积金支持购房消费陆续传出重磅消息，日前广西出台六大利好政策，我市公积金政策也开始落地，并已于6月25日起正式开始执行。公积金贷款可申请两次、免“查档”、房贷的购房面积与首付比例不再挂钩、最高可贷款40万元、开展“商转公”等几大利好政策将给市民带来惊喜。

公积金贷款可申请两次、免“查档”

记者了解到，调整前公积金政策是“认房又认贷”，如果申请人名下有房，再购买住房申请公积金贷款就会有影响。现新政规定，对正常连续缴存住房公积金的职工申请贷款，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭最多可申请两次住房公积金个人住房贷款，第二次公积金贷款需结清首次公积金贷款才能申请。

“公积金贷款无需提供住房查档证明，不认房不认商业住房贷款次数，只认公积金贷款的次数。”玉林市住房公积金管理中心的相关负责人表示，如果市民名下有房但没有公积金贷款的，按首次公积金贷款办理；如果市民已申请了一次公积金贷款，如果还想改善居住环境再次购房的，在结清第一次公积金贷款的情况下，还可申请第二次公积金贷款。

房贷的住房面积与首付比例不再挂钩

在新政之前，首套房的公积金贷款首付分两个档次，购买面积90平方米及以下的住房首付款比例不得低于20%，面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，购买二套房的首付款比例不得低于50%。

现新政规定，第一次申请公积金贷款购房的，首付比例不低于总房款的20%；为购买改善性住房第二次申请公积金贷款的客户，在结清第一次公积金贷款余额的情况下首付比例不低于总房款的30%。

“二次贷款首付比例降低可让市民买到更大的房子。”公积金管理中心的相关负责人解读政策，如果市民想改善住房，假如玉林房价为4000元/平方米，而该市民手里只有15万元，调整之前，公积金贷款需5成首付，那么该市民只能购买75平方米的房子。调整之后，只需3成首付，那么市民可购买到125平方米的房子。

贷款最高额度提高到40万元 申请二次贷款执行基准利率

以前政策规定住房公积金贷款额度最高不超过30万元，现提高到了最高不超过40万元。

同时，新政还规定，缴存公积金家庭在结清第一次公积金贷款余额的情况下，申请第二次的，执行同期个人住房公积金基准利率。

“首次、第二次公积金贷款都执行基准利率，不上浮。”公积金管理中心的相关负责人称，此前二套住房申请贷款的利率是基准利率的1.1倍，本次调整规定后，相当于首次贷款跟二次贷款除了首付比例方面有差异外，其他方面已经没有任何差别。以贷款40万元，还款期限为20年来算，按照现行基准年利率为3.5%，那么第二次申请公积金贷款的职工大约节省17376元。此外，新政还延长贷款申请时间，由一年放宽到两年。并开展“商转公”业务，意味着，之前靠商业住房贷款还本付息的市民，有望转为公积金贷款。

“一系列的利好政策出台，让之前因住房套数及资金原因不能申请公积金贷款的职工现在可申请了。”公积金管理中心的相关负责人表示，政策的出台，进一步加大住房公积金支持住房消费力度，充分发挥了住房公积金政策效应，较好地满足了职工购房贷款刚性需求和改善性需求，有利于减轻许多中低收入职工家庭的压力，刺激楼市。（记者 杨传霞）