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印花税和更容易抵押贷款帮助首次购房者选择较大的房屋

2019-09-09 10:10:47来源:

尽管存款和抵押贷款存在明显困难,但首次购房者将成为2019年最大的单一购房者群体。

这是Zoopla深入研究项目的结论。

该报告的结论是,首次购房者采取较长期的观点,通常寻求三居室或更大的房产,他们可以停留更长时间并成长 - 当然,他们的第一个住房比父母住的时间更长。

该报告称,没有证据表明FTB正急于争取更小,价值更低的房屋,以迫使他们进入市场。

抵押贷款集团英国金融公司(UK Finance)的数据显示,与所有其他买家群体(如现有抵押所有者,现金买家和买入让投资购买者)不同,FTB的购买数量一直处于强劲的上升轨道 - 自2010年以来增长了85%。

“近年来首次购房者成为房屋销售市场的推动力。Zoopla的研究和洞察总监Richard Donnell解释说,较低的抵押贷款利率和改善的抵押贷款可用性支持了全国FTB数量的增长。

“尽管英格兰南部高房价和抵押贷款法规的壁垒增加,但购买首套住房的需求依然强劲。虽然伦敦的前景更具挑战性,但FTB数量的增长预计将受到区域市场的推动,在这些市场中,负担能力依然具有吸引力,并得到更高的贷款价值抵押贷款的支持。“他继续说道。

最近在Zoopla研究中探讨的FTB障碍是新抵押贷款法规的影响,旨在阻止家庭在抵押贷款利率接近历史低点时承担高额债务。

希望购买房屋的FTB通常会发现,所谓“产品费率”的每月抵押贷款还款成本将低于同一房产的平均租金。

然而,为了获得抵押贷款,买方必须向银行证明他们可以通过负担能力测试,支付更高的“压力”抵押贷款利率以确保他们能够管理抵押贷款利率的增加。这种压力通常接近7%,而典型的产品率目前约为2%。

“在全球金融危机之后引入的抵押贷款法规确保家庭不会过度负债,这意味着负担能力测试会产生额外的障碍。Donnell表示,在最高价值的房地产市场中,这些变化的影响最为明显,伦敦是FTB数量在过去四年中回落的地区。

“面对负担能力的限制,首次购房者有两种选择:转移重点购买规模较小,价格较低的房屋,或利用高额贷款价值抵押贷款的可用性。”

总体而言,Donnell说,首次购买者数量进一步增长的最大潜力是在英格兰西北部和苏格兰,最近增长最为强劲。

“2021年英格兰的帮助购买计划的变化可能会对使用这个计划购买他们的第一套房屋的14%的FTB产生影响。但是,这种影响可以通过更高的贷款与价值贷款和更新的租赁形式(如共享所有权)来抵消。首次购房者将成为今年最大的买家群体,并且没有证据表明房屋所有权的长期需求将在短期内减少“Donnell总结道。