开普敦的高端房产崩盘蔓延至中间

FNB的季度房地产调查证实，开普敦的豪宅市场正在滑坡。

FNB分析师Siphamandla Mkhwanazi周四在一份分析开普敦房地产市场今年第二季度表现的报告中表示，“高端市场继续受到冲击。”

他说，大西洋沿岸城市最昂贵的郊区房价同比下跌3.7%，市内房价下跌5.7%。

房价增长速度比十年来慢得多，外国人对开普敦房产失去兴趣，移民激增也助长了供应。

FNB的调查一周前确认了房地产经纪人Seeff的数据，称大西洋沿岸和康斯坦提亚上层的卖家在过去三个月内将要价降低了高达R10m。

Mkhwanazi表示，富裕物业的价格压力正在成为全国各地的共同主题，但开普敦的数据显示，压力正在蔓延至中等价位地区。

“相比之下，价格较低的地区仍保持弹性，并且在两位数[价格上涨]领域中舒适，”他说。

NB使用契约办公室数据进行的调查显示，开普敦的平均房价在过去一年仅增长了0.5%。

然而，Mkhwanazi说，“实际上[(即考虑到通货膨胀的影响)，平均房价一年来一直在下降。

“总的来说，这标志着自2009年底以来增长最慢，并且考虑到经济基本面普遍疲软，也不足为奇。”

此外，房价增长超过收入增长，以至于承受能力受到侵蚀。

“与此同时，外国买家继续在国内市场扮演不那么重要的角色，而移民销售却在增加。”

Mkhwanazi表示，与要价相比，实现的价格也在下降。第二季度的销售额平均低于要价12%，而去年同期为8.2%，全国平均水平为9.9%。

“重要的是，有利的定价似乎刺激了首次购房者的需求，”他说，过去两年房产处女的人数增加了两倍。

“买卖活动似乎也有所改善，估计占总交易量的10.6%。”

第二季度开普敦南郊的价格同比下降4.9%，Pinelands和Woodstock等东部郊区价格下跌5.3%。

“压力似乎正在降低价格阶梯，远离山峰，”Mkhwanazi说。

“北部郊区的次区域近几个季度的房价增长急剧减速。一段时间以来，这些地区被认为提供了更多经济适用房的机会，因为负担能力在山附近恶化。

“最终，价格过高并完全抵消了他们最初的吸引力。不出所料，随着需求放缓，价格增长放缓。“

然而，在Elsies River / Blue Downs / Macassar地区，第二季度价格增长率跃升至16.1%，而Cape Flats则实现了11.1%的增长。

Mkhwanazi说：“住房市场趋势仍将严重依赖于整体经济的发展。”