买房怎么使用住房公积金「公积金买房具体怎么用」

在中国，买房一直都是热门话题，有人因为买房，在大城市里找到了家的感觉，也有人因为买房，赚的盆满钵满。但是，在这个过程中有个很重要的问题，买房是可以用公积金贷款的，很多朋友在选择公积金贷款买房时，都不知道怎么操作。很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用，结果白白浪费了一个福利。这篇文章我就告诉你怎么正确使用住房公积金，总共有七点，请认真阅读与收藏。

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第一，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商，业贷款的利率是5.63%，公积金贷款的利率是百分之三点二五五十万的贷款，贷款30年的话，公积金贷款的利息比商业贷款利息要省28万，省下来的这可是实实在在的真金白银，所以公积金贷款的话能用尽量用。

第二，学会商业贷款和公积金贷款的组合，公积金贷款买房的贷款上限只有50万，很多城市还不到50万，而现在的房价我们随便一带的话，贷款额度轻松超过了50万，甚至超过了100万，这时候你一定要选择商业贷款和公积金贷款的组合贷，比如说你贷款100万，那么先用公积金申请50万的贷款，再用商业贷款申请50万，这样是最优的组合，而现在很多开发商和中介不愿意去给你提组合贷款的事儿。是因为公积金贷款申请比较慢，他们不愿意这么做，并不是没有这种方式，所以你买房的时候一定要去争取。

第三，如果你买房子的时候没有用公积金贷款，买完房子，你的公积金缴存余额也是可以提出来的，不仅买完房子可以提取公积金，装修、租房也可以提取公积金，提出来的公积金你还可以用来还月供，还可以用在其他的地方。

第四，你的商业贷款是可以转成公积金贷款的，如果你买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者是当时贷款的时候没有达到公积金贷款的审核条件，那么后面等你满足了条件，依然可以把商业贷款转成公积金贷款。

第五，提取公积金用来还月供的话，每个月你还是需要往你的商业贷款还款的银行卡上打钱的，公积金的卡和商业贷款的银行卡不产生关联，每个月还款还是要从商代的银行卡上扣钱，不会自动从公积金的卡上扣钱，每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱，有很多家人没有注意到这一点，造成了还款逾期。个人征信出现了严重的问题，这个务必要提醒大家注意。

第六，一定要做好公积金贷款的筹划和准备。买房的时候，如果你想用公积金贷款，那么在公积金贷款审批放款之前，不要去办理公积金的任何提取，提取了公积金会影响你的公积金贷款的审批额度。首付不够的家人一定要注意，不要提取公积金去凑首付，首付不够的话，可以先找亲戚朋友周转，买房成功以后再把公积金提取出来，把周转的资金在还掉。公积金贷款的利息是一种福利，但是你不要轻易使用公积金贷款，每个家庭只有两次使用的机会，买房之前一定要考虑你是打算长期拥有这套房子，还是短期过渡，短期过渡没有必要使用公积金贷款，反而是一种浪费，浪费了一次低息贷款的机会，买了房子自己住，而且长期打算持有这套房子的话，这时候你可以考虑使用公积金贷款。

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