广州公积金新政实行怎样买房才划算「广州公积金交多久就可以买房用了」

2022-10-04 15:58:00来源：金羊网

金羊网讯酝酿已久的广州公积金新政终于出台啦！从2015年6月8日开始，广州公积金贷款政策调整办法开始实行，任性的时代里，略显宽松的新政对于楼市会产生怎样的刺激作用呢？新政实施后，去哪里买房才是对的呢？小编带你一起看看吧。

新政，新在何处？

Part 1门槛下调，申贷不再遥不可及

新政的“新”，首先体现在申贷门槛的下调。

旧的公积金政策中，广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时需已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月），非广州市常住户口申请住房公积金贷款的门槛较高，需要达到已连续缴存住房公积金12个月以上才可提交申请，而新政不再区分广州户口和非广州户口，规定个人申请住房公积金贷款，只需连续足额缴存住房公积金6个月以上就可申请啦。申贷门槛大大降低，申贷不再遥不可及。

Part 2 首付款比例下调，大户型向您招手

新政的“新”，接着体现在：公积金贷款首付比例的变化及购房面积的限制。

旧的公积金政策中，规定购买首套住房首付款比例不低于20%，同时还规定套型建筑面积在90m2以上的首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于60%，基准利率达到1.1倍。而新政取消了对购房面积的限制，对首套房采用最低20%首付的统一标准。与此同时，新政指出拥有一套房但无贷款记录或者拥有一套房且已结清贷款的家庭，申请公积金贷款买二套房，最低首付比例为30%；拥有一套房但未结清贷款的家庭，申请公积金贷款买房，最低首付款比例为40%，基准利率1.1倍。二套房首付比例大大下降。

新政取消了对购房面积的限制，同时二套房首付比例大大下降，对楼市起到了一定的刺激作用。

Part 3计算方式调整，可贷额度不再高高在上

新政的“新”，最后体现在：贷款额度计算公式的改变。

旧的公积金政策中，贷款额度=账户余额×2 月缴存额×到退休年龄月数×4，新政实行后，贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。新的可贷额度计算公式相对紧缩，实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。

新政，对购房者有什么影响？

新政实施之后，广州房价是否会受此刺激出现上涨呢？小编整理了业界的看法，不少业内专家均认为，首付20%等政策难以实施、政策调整后实际上受惠的群体并不多、贷款额度紧张等多方面因素的作用，使得公积金新政对楼市的影响相对有限。那么，新政对购房者有何影响呢？小编对新政进行剖析，发现降低首套房首付比例，尤其是取消购房面积的限制的新政，会对一般中薪阶层购房者在购房时产生一定的影响。在此，小编收集整理了广州市二手房的相关数据，向有意向要在广州购买二手房的您，好好介绍一下广州二手房市场。

图1 广州市二手房均价空间分布

由上图，我们可以看出，目前，广州市二手房单价在空间上主要是呈现出由中心城区向城市外围递减的“中心—外围”规律。总体而言，分为高中低三大块：单价15000元/m2以上的，集中在越秀、天河和海珠；单价10000-15000元/m2的主要有中心城区外围空间的白云、黄埔、番禺和荔湾；单价10000元/m2以下的主要是花都、南沙、从化和南沙。空间分布规律性显著。

图2 广州各区2015年上半年二手房成交均价

具体而言，各区中二手房均价最高的越秀，达到了18101元/m2，其次是海珠（16787元/m2）和天河（16594元/m2），均价都超过了16500元/m2，接着是荔湾、白云和黄埔，均价最低的是增城、南沙、从化和花都。值得注意的是，二手房均价最低的花都，其价格还不及最高的越秀的1/3。

图3广州市各区90平方米以上二手房均价

公积金新政取消了套型面积的限制，因此，与旧政相比，套型面积在90 m2以上的户型，成为可能受新政影响最大的户型。那么广州市场上，目前面积在90 m2以上的房源有多少呢？各区均价又是一个怎样的情况呢？

从广州市各区90 m2以上二手房报盘价统计情况来看，越秀和天河均价最高，分别达到35242元/m2和31843元/m2，其次是海珠、荔湾和白云，单价均超过了20000元/m2，接着是黄埔（18444元/m2）、番禺（17350元/m2）、增城（13413元/m2）、南沙（11274元/m2）和从化（10823元/m2），最低的是花都，其均价仅为最高的越秀的19.73%。

图4 广州市各区90 m2以上二手房报盘占比统计

在对各区均价情况有了基本的了解之后，你是不是还想知道更多呢？比如各区报盘量中到底有多少90 m2以上的二手房呢？整理统计发现，目前报盘的90 m2以上的房源占其区内二手房报盘量总面积比重达到最大的是从化、花都和增城，其次是番禺和南沙，接着是天河和黄埔，再者是白云、越秀和海珠，最低的是荔湾。

在分析了各区90 m2以上二手房报盘价及数量占比情况的基础上，同时充分考虑了各区地铁覆盖等相关因素的影响，整理归纳出了在广州购买90 m2以上二手房的四种选择。

Plan A 增城、从化和花都

这三区均价最低，同时占比最多，可供选择空间大，同时环境相对而言较好，是养老及度假的好去处，但远离主城区，对于一般屌丝及中低收入阶层而言，不是最佳的选择。

Plan B天河、海珠

两区位于中心城区，地铁等公共服务基本实现了全覆盖，报盘量总面积较大，且占比不少，购房者购买时有一定的选择空间，但单价不低，是原居住在远离中心城区，收入条件得到较大改善后考虑改变居住环境，减少通勤时间的购房群体的选择之一。

图5广州市各区90 m2以上二手房报盘总面积

Plan C 白云、南沙和黄埔

这三区均价处于中等及中等偏上水平，同时数量占比也处于中等水平。但总面积较少，可供选择空间较少，同时地铁等公共服务覆盖面不是很全，同样不是上班一族年轻人的最佳选择。

Plan D 番禺

综合衡量，番禺是最佳的选择。原因有三：1、其二手房报盘总面积最大，达到了1947万平方米，同时，90 m2以上面积占比达到77.29%，可选择空间大；2、番禺区总体二手房报盘均价为17350 元/m2，在广州市处于中等偏下水平，房价较为“亲民”；3、地铁、快速路等公共交通覆盖程度较好，大大缩短了与珠江新城等主城区的距离，通勤时间在较可接受范围内。是广大年轻工薪阶层购买大户型二手房，改善居住环境的最佳选择。