南阳公积金新政策「房贷新政出台」

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4月20日，南阳住房公积金管理中心发布了一则征求意见的通知 ——

重点只有一个：组合贷。

你的公积金40万不够用，由商业贷组合来补充。

以前，你的公积金不够用，要自己去求银行，热脸贴冷屁股，霸王条款。

现在，不够用，公积金管理中心一站式给你准备好套餐，宝儿，吃吧！

意见稿中说：

“ 公积金贷款额度和商业贷款额度之和最高不得超过所购自住商品住房房价总额的70%，且首付款金额和组合贷款金额之和不得高于自住商品住房房价总额。”

这意思就是，100万的房子，首付30万，通过组合贷可以贷出来70万。

文件最后提到，关于组合贷的实施细则，拟自2022年7月1日起执行。

除此之外，最近南阳公积金额度要上调的传闻也已刷爆朋友圈。

（网传图片）

山雨欲来风满楼。真假难辨。

为此，笔者专门电话咨询南阳公积金中心客服12329，小姐姐的答复是：

“目前还没有收到确切消息。请关注官方通知。已经有很多市民在咨询此事，传闻来源是朋友圈。”

02

“很多市民”，这意思明摆着，是很多人要买房，可钱不够。

用公积金和不用公积金，利率差了3个点，有着天壤之别。

三十年房贷，商贷和公积金利息是一二十万的差距。

南阳官方没有正式发布，但不代表其他地市的官方没有发布。

进入四月，一众地市纷纷动了“公积金”的奶酪：

苏州：家庭最高由70万元提高到90万元，二手房限售由5年改3年。

无锡：最高贷款额度从50万元，调整为最高100万元。

扬州：双职工公积金贷款最高涨至60万元

天津：公积金额度灵活上调，最高限额80万！

公积金上调，给楼市带来的最大利好就是：

买房门槛降低！

30万的首付，以前只能撬动100万的资产，如今可撬动更多！

刚需可以从小套换大套，从新区换中心城区，从老破小换高层，你说刺不刺激？

天津、长三角等多地市已经松动了购房需求的挡门石。河南方面会不会跟风，不需等太久，说不定就是明天。

类似的政策不常有，但在非常时刻，却可以强劲拉动楼市去化。

2022年，与2015年极为相似，楼市都到了危险时刻！

刚需没钱、开发商停工破产、断供、消费力疲软、通胀！

2016年，河南多地出台了农民、非户籍人口购房补贴政策。

当时南阳的政策是，县区农民来南阳市买房，每套房补贴1万。

引得一众老南阳羡慕嫉妒恨。

政策出台后，南阳楼市也迅速迎来小阳春，并在之后的新一轮棚改中，达到了火爆的程度。

中国楼市的发展证明，信心比黄金更重要。

在最艰难的时刻吹吹暖风，信心马上就提升。

你不吹，一潭死水，所有人可能都要遭殃。

03

当下楼市艰难有四：

1、头部开发商苟延残喘，个个都有去卖车的风险。

2、城市更新难以推动，尤其是旧改没资金难以启动。

3、房价下跌，断供潮来袭，楼市信心跌至冰点。

4、房地产上下游产业一片哀嚎。

虽然房价上涨，人人喊打，楼市成了冤大头，但事实是：

房住不炒，不代表消灭房地产，消灭刚需。

房地产在未来中长期内，依然是中国经济的命脉。

因为，中国的城市化还远远没有结束，外来刚需要买房！

因为，像南阳这样的城市，中心城区还存在大量城中村要更新！

因为，在房地产税出台前，多数地方政府的经济命脉还是房地产，要发工资！

楼市垮了，城市人口流动就会受阻，城市更新陷入停滞，断供潮来袭，地方政府财政陷入两难，引发经济连锁反应。

这也是为什么，中央在房住不炒的大前提下，屡次提到：

支持合理购房需求，保持楼市健康发展 。

调整住房公积金政策，从操作层面意味着：

1、加速地产资金周转，输血楼市；

2、防止当地房价跌破底线，出现断供、烂尾；

3、刺激刚需购买，保障基本需求。

楼市的规律很奇妙，所有人买涨不买跌。

当一个城市的房价跌破底线，刚需失去了信心，观望变成崩塌，结果不堪设想。

一旦信心有了托底，楼市才会向着合理、健康的方向发展。

适当提高公积金额度，也是以往中国众多救市举措中，最有效、最直接的手段。

毕竟，南阳早已无法承受更多的烂尾楼。