桂林灵川房价有涨吗「钦州买房政策」

转眼间，“红五月”所剩不多。

而2022年以来，为了进一步促进房地产市场平稳健康发展，全国楼市政策暖风频吹，给市场“松绑”的动作越来越大。

据有关平台统计，2022年以来，近110城出台“稳楼市”新政。其中，4月份全国各地颁布的房地产稳楼市政策就超过60次。

桂林，今年先后也出台了多项相关的“提振”楼市的政策。楼市新政的接连发布，最大的目的就是刺激需求，对于桂林有需求的购房者来说，其实是买房的好时机来了！

灵川再现楼市“新政”

购房有优惠 契税补贴

近几年受新冠疫情反复的持续影响，灵川的房地产行业持续低迷，为提振市场信心，促进灵川县房地产行业平稳健康发展，根据灵川县2022年政府工作报告意见，继续保障好群众住房需求，坚持“房住不炒”定位，积极探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

灵川拟开展促进“乡村振兴、产业振兴”购房活动，具体活动方案如下：

》》活动时间：2022年5月18日至2022年6月18日。

》》参与对象：所有购买灵川县范围内新建商品房者。

2022年灵川购房优惠活动方案截图

》》活动方式：

由县人民政府牵头，县住建局、各乡镇人民政府组织，县房协具体负责实施，开展灵川县“乡村振兴、产业振兴”购房活动。

具体活动方式为，首先联合灵川县区域内的房地产企业，提供优质实惠房源，制定“新建商品房让利项目优惠房源名录”，并在相关媒体及县房协公众号上进行公示；然后由县房协联系各乡镇政府组织乡镇、村屯、产业园园区进行宣传发动有意向购房的潜在客户组成“乡村振兴、产业振兴巡展看房团”，按县房协制定的看房活动路线，采用看房直通车的方式，将参与活动的客户带到各个房企参观楼盘，了解优惠情况。参与此次活动的房企免费包车包餐为看房客户提供便捷的看房流程、优质的房源信息、实惠的购房价格。

同时在活动时间内，所有在灵川县范围内的新建商品房购房者，政府给予契税补贴。

》》购房优惠措施：

（一）参与本次活动在“新建商品房让利项目优惠房源名录”内成功购房的客户，房地产开发企业在该楼盘市场价的基础上，通过现金券（可抵扣项目包括：物业专项维修资金、购买车位费、购买名录库内的汽车）的形式进行优惠回馈，每套优惠回馈10000元优惠抵扣券。购房优惠回馈按照先购后付的原则发放。

（二）灵川县范围内村集体组织村民参与“乡村振兴、产业振兴巡展看房团”优惠购活动，并在“新建商品房让利项目优惠房源名录”内购房的，房地产开发企业根据村集体组织购房的成交数量，给予村集体每套3000元乡村振兴建设资金作为支持。

（三）灵川县范围内产业园组织园区员工参与“乡村振兴、产业振兴巡展看房团”优惠购活动，并在“新建商品房让利项目优惠房源名录”内购房的，房地产开发企业根据产业园企业组织购房的成交数量，给予该企业工会（无工会企业则发放企业对公账户）每套3000元产业振兴资金作为支持。

（四）活动期限内在我县范围内购买商品房的，财政补贴100%所缴契税的购房契税补贴。购房所缴纳的契税全额返还给购房人，契税补贴按照先缴后补的原则发放。

》》相关要求：

（一）参与本次活动购买预售商品房的，必须在2022年5月18日至2022年6月18日期间签订新建商品房买卖合同并开具首付款发票，在2022年6月30日前在灵川县住房和城乡建设局合同备案且已全额缴纳契税，否则视为自愿放弃参与本次活动。

（二）参与本次活动购买现售商品房的，必须在2022年5月18日至2022年6月18日期间签订新建商品房买卖合同并开具首付款发票，在2022年6月30日前到灵川县不动产登记局办理不动产权证且已全额缴纳契税，否则视为自愿放弃参与本次活动。

（三）参加促进“两个振兴”活动，购房者只能通过乡村或产业推荐一次，购房成交后推荐单位可获得振兴资金支持。

（四）参与本次活动的，开发企业必须在2022年7月31日前，统一收集购房人参与活动需要的相关材料至灵川县住房和城乡建设局政务窗口（灵川县银渠路与金龙路交叉口西南100米灵川县政务服务中心三楼），否则视为放弃参与本次活动。

（五）参与本次活动的，所购房屋所有权必须登记在本人名下，如有特殊情况需要取消购买的，必须退回本购房优惠措施的所有优惠。

（六）房地产开发企业优惠回馈的现金券，选择抵扣物业专项维修资金的，若有剩余的额度，则只能到所购商品房楼盘购买车位或抵扣物业服务费，不能用于购买名录库内的汽车；选择用于抵扣购买车位费或购买名录库内的汽车的，则10000元优惠抵扣券要全部用于其中之一。

（七）现金券使用期限到2022年8月31日止，过期自动失效。现金券不得转让，不得叠加使用。

（八）为了防止弄虚作假，活动期间暂停办理撤销网签合同及撤销网签合同备案手续。

（九）本活动由灵川县住建局负责解释，联系电话：0773-6810823。

临桂“新市民”政策实施

在灵川楼市“新政”之前，临桂则在4月底就已经发布了“新市民购房优惠”，是2022年临桂第二次出台此类楼市利好政策。

根据公布的临桂区2022年新市民优惠购活动细则，在2022年5月1日至2022年10月26日期间，除拥有临桂区城镇户籍的人口外，在临桂区购买指定房源并缴纳全额契税满足相应条件的，能享受3万元消费券以及财政奖励购房契税等优惠！

》》活动对象：

(一）新市民指临桂区辖区范围内的农村户籍人口以及临桂区户籍以外的所有人口。在临桂区辖区范围内购买新建商品住房并及时缴纳契税的新市民可享受优惠政策。

(二)在临桂房协公众号上公示的“新建商品住房让利名录”项目中的所有可售房源和“消费折扣让利商家名录”内的商家产品。

（来源：桂林市临桂区房地产行业协会）

》》适用时限：

(一) 2022年5月1日至2022年10 月26日期间签订新建商品住房买卖合同，并到临桂区住房和城乡建设局合同备案且已全额缴纳契税（购房合同水印码日期与税收完税发票日期均需在2022年5月1日至2022年10月26日之间）的。

( 二 ） 2022年5月1日前签订商品住房协议（含定购协议)的不能享受此优惠政策。

(三）办理奖励补贴申请截止时间为2022年12月31日，逾期不办理，视为自动放弃新市民奖励补贴。

(四）消费券首次发放时间为2022年6月25日，后续于每个月的25日发放消费券。发放截止时间为2023年1月31日。

(五）消费券的使用时限至2023年6月30日止。

》》优惠政策：

(一）鼓励临桂区域内房地产开发企业积极提供房源，制定“新建商品住房让利项目名录”，并在相关媒体及房协公众号上进行公示，新市民在“新建商品住房让利项目名录”内购房的，房地产开发企业在该楼盘市场价的基础上，通过消费券的形式进行优惠回馈，每套优惠回馈3万元消费券。新市民购房优惠回馈按照先购后付的原则发放。

( 二）财政奖励购房契税。按购房所缴纳的契税为基数给予消费券奖励（每满100元给予100元面额消费券，不足100元的不予发放)，契税奖励按照先缴后补的原则发放。

(三）鼓励临桂区域内商家提供消费优惠和折扣让利，制定“消费折扣让利商家名录”，并在相关媒体及房协公众号上公示让利商家名录。对已在“新建商品住房让利项目名录”内购房的，在“消费折扣让利商家名录”内进行消费的，按消费券使用金额不低于5%给予优惠。

(四）鼓励桂林市范围内村集体组织村民参与新市民优惠购活动。村集体组织村民在“新建商品住房让利项目名录”内购房的：

1.村民首次到访项目时应提交本人所在村集体开具的盖章介绍信给开发企业进行报备；2.村集体在合同备案前，向区住建局提交介绍信；3.村集体应在2022年10月26日前提交本村村民的成交名单给区住建局进行核实;（村集体提供的成交名单中村民姓名应与其签订的《商品房买卖合同》一致)4.开发企业根据区住建局核实无误的村民成交名单，向村集体支付5000元/套的购房奖励。

(五）消费券仅适用于此次活动“消费折扣让利商家名录”内的商家产品。

（来源：桂林市临桂区房地产行业协会）

》》其他补充说明：

(一）买受人有一方符合新市民条件的即可享受优惠政策；

(二）该消费券视同现金使用；

(三）该消费券不收取个人所得税;

(四）该消费券可用于购买参与新市民优惠购活动项目的车位。

附临桂新市民购房优惠活动细则：

桂林公积金贷款“门槛”降低

于整个桂林层面来说，在3月25日，桂林市住房公积金管理委员会也发布了《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知（市公积金管〔2022〕2号）》和《关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知（市公积金管〔2022〕3号）》。

通知明确，从2022年5月1日起，桂林住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款的“门槛”降低，即：从过去“应连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上”调整为“12个月（含）以上”。

除此之外，2022年5月1日起，高层次人才在桂林购买住房并申请个人住房公积金贷款时，可享受以下优惠政策：

申请贷款时应连续缴存6个月（含)以上；最高贷款额度可放宽至我市住房公积金最高贷款额度的1.5倍。

《关于高层次人才使用住房公积金贷款有关政策的通知》解读如下：

1、关于“高层次人才”的定义范围，指中共桂林市委办公室桂林市人民政府办公室印发的《桂林市人才引进和培养办法》（市办发〔2019〕19号）文件附录列举的第一、二、三、四、五、六类高层次人才。具体以中共桂林市委人才工作领导小组办公室每年向我中心提供的最新“高层次人才”名单为准。

高层次人才享受公积金贷款优惠政策的必须作为贷款主借款人。

2、高层次人才在我市购买住房的最高贷款额度为当前我市住房公积金最高贷款额度40万的1.5倍，即为60万元；如今后我市住房公积金最高贷款额度调整，高层次人才最高贷款额度也作相应调整。

3、高层次人才申请公积金贷款时，享受“连续缴存6个月（含）至12个月（不含）”或“贷款额度超过我市住房公积金最高贷款额度”政策之一的，即视为享受高层次人才公积金贷款优惠政策。

高层次人才个人及家庭成员在申请住房公积金贷款时，在全国范围内未使用或使用过一次住房公积金贷款并已结清的，在我市可以享受一次公积金贷款优惠政策；暂不受理第三次使用公积金贷款申请。

4、高层次人才还需提交桂林市委人才工作领导小组办公室颁发的《高层次人才证书》原件或相关文件。

过去的一年，桂林市商品住宅销售金额225亿元，投放公积金贷款25.9亿元，公积金投放占比约为20%，有力地支持了桂林居民的购房需求，同时也对桂林房地产市场的平稳发展做出了重要贡献。

业内有关人士表示，桂林住房公积金政策的调整，是为了进一步支持住房公积金缴存职工购建自住住房需求，促进桂林房地产市场健康平稳发展。