房子卖不出去怎么办 「房子挂了3年还没卖出去」

近期，大把因疫情导致收入断层，还不上房贷的人们怨声载道，希望银行可以特事特办，允许暂缓还贷，还有的意识到房产已经泡沫化，急于变现，却发现有价无市卖不出去，甚至连看房的都没有。结合近期看到几个大V对现在全国房产面积、人口、挂牌数量、法拍数量的分析，房产作为资产的看待，已经顶部缩量，下步变盘是确定性的。

形势已经很明了，手里有几套房子的都在想着什么时候变现、怎么变现的问题，我们先看看什么房子最难卖，一是15年房龄以上的老房子，设施设备装修家具全都老化；二是小区环境脏乱差，人员居住混乱素质低的；三是户型、楼层有硬伤的，比如户型不好，顶楼等等；四是死活不肯降价的，现在是买方市场，一个小区动辄几十套房子挂着，卖方没诚意是很难卖出去的。

知道了什么房子难卖，那就尽量解决这些问题，让自己的房子变得好卖。一是房龄较老的房子要整饬装修，当然，简单装修即可，做到干净整洁，尤其是墙面地面不要有污渍，尽量提高卷面分，这方面的钱不能省；二是降低心理预期，第一目标是出手，第二目标才是尽量卖个好价格，这个顺序不能搞反，着急卖的要挂小区最低价，先吸引客户，否则，没人看房连谈的机会都没有；三是广而告之，多挂几个中介，许诺成交后给中介红包等等，让中介有动力推你的房子。

其实，卖房子跟卖其他商品没有区别，一定要有客户意识、产品意识、包装意识，否则，房子就很难卖出去。

说完了怎么卖房子，房子作为家庭重要资产，再来说说怎么看待这个资产。

作为资产，必然要看收益率、流动性。

首先，收益率就是房租房价比，现在绝大多数城市房租收益率不到1.5%，甚至比不上货币基金！当然房价上涨也是收益率的一部分，不过现在还在赌房价上涨的，估计不是脑子进水了就是魔障了。

其次，流动性。房子是流动性最差的资产之一了，比起股票、债券、货币等等，当你着急用钱的时候，房子只能带给你伤害，除非以超低价挂出去，否则是很难及时变现的。

最后，资产和负债的关系要搞清楚。尤其是近几年贷款购买的房子，貌似有一套房子，可是算上欠银行的钱，其实是妥妥的负债！每月还上万房贷的人，一旦失去工作或者出现意外，要么断供、要么四处借钱度过难关，带来无尽痛苦。记住，资产是给你带来现金流，提升幸福感的东西，而不是一个隐藏的炸弹！

我们努力工作，不断奔波，为的是将来的幸福生活，无论买房还是炒股，如果不能提升幸福感，反而给生活造成了困扰，那就不要去做！