天津新政 上调公积金贷款额度 对楼市有影响吗知乎「公积金贷款新政」

4月26日，天津发布了关于公积金新政的征求稿，拟出台公积金利好政策，支持职工基本购房需求。

征求意见稿拟规定：

在支持职工租赁保障性租赁住房方面，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元；

在支持职工基本购房需求方面，本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

政策利好 刚需先行

按照天津目前的购房政策，首套首付三成，80万的贷款额度反推，房屋总价的、是114.2万，这个价格刚好是刚需购房群体。就目前目前天津楼市而言，刚需是市场主力，让刚需为市场托底打基础，也是这次调整的基调。

这一政策，仅从贷款额度和购房利息来看，对购房者来说不失为是一个喜讯。

积金贷款额度由60万调整至80万，涨幅高达33%。对于房贷来说，利息可以省下不少，看一下对比。

公积金贷款额度提升20万，相比同额度的商业贷款，只利息就可以节省10万左右。

“弹性”政策 多方调控

根据政策细则，可以看出，本次调整非常具有弹性，根据第二条政策细则，公积金用的多了，首套贷款额度会下调回60万，资金宽裕了再调回80万。这样弹性的收缩，实际还是在调控中。

关于政策 网友怎么看？

政策如何，关键还要看落地，听民众的声音。

由于本次是拟调整，从各大网站上也不难看出，民众们的声音多以意见为主。

比如，有人希望贷款年限也能调整一下。

比如，希望商贷也能转公积金。（这个...有困难）

建议性的评论不少，但更多的是希望房价能降下来的声音。公积金固然对刚需置业者有一定的正面作用，但公积金调整对楼市影响有限：

首先，本身有公积金的人群比例不高，而且由于缴存比例低，很多人不能上限满额贷款。

其次，公积金与商业贷款，每月还款额差距不大，有公积金固然是锦上添花，但不足以是购房的动力。