怎样使用公积金「公积金有什么用」

对于需要贷款买房的购房者来说，公积金贷款无疑是减轻负担的一种方式。但你知不知使用公积金也是有技巧的，今天我来告诉大家，如何正确使用住房公积金，如何避免住房公积金贷款误区。

很多时候夫妻共同申请公积金贷款的时候，如果夫妻二人年龄差距较大，可以让年龄较小的一方作为主贷人，这样可以拉长公积金贷款年限。

也有很多人，现在还没有购房的打算，他们为了减轻生活的压力，会提取一些公积金来冲抵一些租房的费用。但是，如果有购房需求的话，建议最好算好时间提取停止使用公积金余额。因为公积金贷款是有限额的，超过限额的话，公积金余额再多也没有用。

还有一些人会采用组合贷款，也就是商贷＋公积金贷款的方式。我们都知道商贷利率高，我们一般都会选择先还商贷，再还公积金贷款，这样可以减少商贷的利率。所以我们在办理贷款的时候，要合理地拉长贷款年限，这样在偿还数额差不多的情况下，就能使还款的商贷部分占比重更大。

公积金贷款误区

一、父母的公积金子女可以使用

子女在使用父母公积金来贷款的条件是子女必须是未婚。如果是已婚，是不可以的。反之父母使用子女的公积金也是不允许的。

二、装修房子时可以提取公积金

按照《住房公积金管理条例》规定，购买房屋和房屋大修可以使用住房公积金，购买房屋必须提供购房合同和首付凭证，房屋大修则需要提交房屋鉴定机构出具的鉴定书。房子装修， 不能使用公积金。

三、征信不良不影响使用公积金

公积金贷款也要查看个人征信记录，如果征信较差，有“连三累六”的记录，公积金管理中心可能会拒签。

四、公积金提取额可以超出出租房屋或者房款

自取金额可以超过房款总额，这是不符合规定的。

五、公积金余额可以用做购房款

如果用公积金贷款购房的话，需要先消费后提取，也就是说，先支付首付款后，再提供证明材料到住房公积金管理中心提取公积金内的余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才可以提取公积金，管理条例中是有规定的。也就是说，公积金只用用于支付房屋尾款。

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