上海公积金在昆山买房政策详解了吗「昆山公积金买房条件」

由于靠近上海，昆山太仓等地源自地理位置近，交通便利，自身发展好等因素成为上海刚需外溢的首选之地，很多人都在上海缴纳公积金，但是买不起上海的房子。 而之前是上海的公积金在昆山这些地方都是不能使用的，去年开始，苏州出台政策，支持公积金异地贷款，助力新市民安家苏城。 目前实际上除了昆山，上海公积金在太仓，吴江这些地方都可以申请异地公积金贷款，只要是在苏州市范围内都可以的， 2021年5月10日《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，自2021年6月11日起实施。

异地公积金适用范围

本细则所称住房公积金异地个人住房贷款（以下简称“异地贷款”），是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）申请办理的住房公积金贷款。

笔者解析： 简单来说你在上海缴纳公积金，可以在昆山买房啦 ，除了上海，其他城市的公积金也可以

异地公积金申请条件

1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。

2.借款申请人和共同借款申请人在缴存城市和我市没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

3.符合我市公积金个人住房贷款政策规定的其他条件。

笔者解析： 公积金要处于正常缴纳状态，并且已经在6个月以上，之前么用过公积金，或者用过一次已还清。

异地公积金申请材料

1.缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》 （这个需要上海开）。

2.我市住房公积金个人住房贷款政策规定提供的各类材料。

（一）购买新建住房（楼盘）：

1．《商品房买卖合同》；

2．《销售不动产统一发票》（预付购房款或售房款）或《增值税普通发票》或首付款收据与银行转账凭证（POS单和银行盖章的个人银行账户明细）；

3． 分支机构要求提供的其他材料。

（二）购买存量成套住房（二手房）采用资金托管方式：

1．《存量房交易信息确认书》、《存量房交易资金托管协议》；

2．《存量房交易资金托管存款凭证》（姑苏区、高新区、工业园区、吴中区、相城区的住房不需提供）；

3．原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或原《不动产权证书》。

（三）购买存量成套住房（二手房）未采用资金托管方式：

1．《存量房买卖合同（协议）》；

2．预付购房款证明；

3．原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或原《不动产权证书》；

4． 分支机构要求提供的其他材料。

补充注解： 当然身份证，户口本，结婚证这些个人证件 、征信报告、收入证明、银行流水这些都要提前准备好，具体可以问你的置业顾问，在定房前，应该会告诉你的。

异地公积金申办程序

1.贷款咨询。借款申请人到我市住房公积金贷款业务受理点或通过12329服务热线、微信公众号、苏州公积金APP咨询公积金异地贷款业务办理条件及所需材料等。

2.开具证明。借款申请人到缴存地住房公积金管理中心申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.受理核查。中心各分支机构收到借款申请人的异地贷款申请，需要核查的，通过电话、传真、函询等方式向缴存地住房公积金管理中心核实借款申请人异地缴存、使用住房公积金情况。

4.审批贷款。按我市现行住房公积金个人住房贷款审批程序办理。

5.返回回执。公积金异地贷款办理完结后，中心各分支机构将借款申请人的缴存证明回执反馈至缴存地住房公积金管理中心。

公积金贷款首付比例及额度

首付比例： 首次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%；第二次办理公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的50%。

公积金贷款额度： 首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2．第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

3．首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

借款申请人及配偶其中一方在我市（不含苏州工业园区）缴存住房公积金，另一方在异地缴存的，或者夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，申请异地贷款时，贷款额度合并计算。

（目前网传苏州购房新政，个人最高60万，家庭最高90万，具体咨询公积金管理中心）

房贷年限：

新建住房的贷款年限最长不超过30年；

（二手）存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

注意事项： 异地公积金也必须先解决购房资格问题

目前昆山及太仓等其他片区（张家港，常熟除外），依然处于限购状态哦

买房子必须要有购房资格，才能设计后面的异地申请公积金贷款的事情。

目前最新的政策是连续6个月以上的苏州范围内社保，不间断，

或者要有大专以上学历6个月社保可以申请落户，全日制本科以上学历可以直接落户，解决购房资格问题。

再就是昆山太仓这两个地方有大专以上学历可以操作人才购房编码

还有之前在苏州范围内有房的，卖掉不满2年的，且目前名下无房，可以直接购房。

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