宝鸡市公积金贷款政策「宝鸡市商贷转公积金贷款办理条件」

现在人买房可能基本上都会选择贷款，除了房价高这个原因外，还有一部人会贷款买房然后拿余钱理财，贷款分为商贷和公积金贷款两种。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率不仅没有折扣优惠，甚至均进行了不同程度的上调，使得买房的成本越来越高。

毫无疑问，有条件的人都会选择公积金贷款，在月收入稳定的情况下，每个月提取公积金还款，可以抵掉一部分月供，这样一来甚至比租房还便宜，生活也不会有太大负担，而且利率方面比商贷少的不止一点点。

以宝鸡为例，假如以大小90㎡的面积、总价50万、首付3成、基准利率4.9%来算，贷款30年总利息是318,715.67元；同样的条件如果用公积金贷款的话五年以上的年利率标准为3.25%（月利率2.7083‰）总利息是198,359.96 元，少了足足12万之多，大大减轻了大家的买房负担。（以上数据仅供参考）

然而，去年以来随着楼市大热，“全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了”等类似新闻屡见不鲜，很多房企为了加快资金回笼拒绝购房者用公积金贷款。

为防止此类事件的发生，去年年底住建部等四个部门联合发出通知，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

随着监管措施的落地，住房公积金贷款买房有了政策的支持变得容易一些了。因此，只要是有公积的朋友在买房的时候只要符合条件几乎都选择了用公积金贷款。但这不仅方便的是刚需也给了投机炒房的人机会，使用公积金炒房投入少岂不是更好？

为此，近日住房城乡建设部再次与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

《通知》要求，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

各项政策的出台，无一不是在给刚需机会，不仅使得公积金贷款更加容易，还将一部分炒房客拒之门外，我们要做的就是抓住时机，利用政策的利好，早日拥有自己的房子。

在宝鸡如何申请公积金贷款？

●宝鸡申请住房公积金的条件：

凡在全国各省市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金且满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买符合贷款条件的普通自住住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称中心）申请住房公积金贷款。

●使用公积金贷款需要准备以下材料：

（1）《宝鸡市住房公积金委托贷款申请表》（在宝鸡市住房公积金管理中心服务大厅领取或在中心网站下载）1份；

（2）申请人及配偶身份证复印件各1份（身份证须双面复印）；

（3）申请人婚姻状况证明复印件1份（已婚的提供结婚证，离异未再婚的提供离婚证或法院离婚判决书，丧偶的提供死亡证明，未婚的不需提供任何证明，结婚证复印件须包括照片页）；

（4）购房首付款收据或发票复印件1份；

（5）属于商品房贷款的提供正式网签购房合同原件1份；属于单位集资建房贷款的提供《单位集资建房购房合同》原件1份；

（6）全国异地贷款职工须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明（异地购房）》1份（该证明有效期为出具之日起两个月内），同时附个人征信报告；

（7）以上证件所有原件；

（8）因特殊情况中心要求申请人提供的其他证明。

需要注意的是：住房公积金贷款一手房贷款总额应不超过房屋总价的80%，最高贷款额度为40万元；二手房贷款成数应不超过房屋实际成交价或评估价值两者较低者的70%，最高贷款额度为40万元。贷款年限最长可延长至法定退休后5年，但最长贷款期限不超过30年。

另外，个人申请按揭贷款，如因征信不良达到连续逾期三期或累计六期将对个人申请贷款造成实质影响，直至个人正常还款时间连续满五年后，不良征信已消除才可再次申请贷款。