昆明公积金贷款新政策2021「昆明房贷政策2021」

一、公积金贷款首付比例

首套房20%，二套房不低于30%，三套房及以上无法办理公积金贷款。

二、公积金贷款利率

首套房3.25%，二套房3.575%。住房套数以信用报告中的记录为准。征信报告未显示任何房贷记录的，按照首套房认定。征信报告显示有房贷记录，不管之前是商贷还是公积金，不管是否结清，都认定为二套房。有两次及以上房贷记录的，无论之前是否使用过公积金贷款，都不能申请公积金住房贷款。

三、公积金贷款期限

最长期限30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，夫妻共同办理贷款的，以主贷款人期限为主。

第四，贷款额度

以家庭为单位，一人以上拥有公积金的，最高可贷80万。夫妻双方只有一方有公积金的，最高50万。这里需要注意的是，没有领证的夫妻，共同买房是不能使用公积金贷款的。未婚子女和父母在同一个户口本上，都有公积金，可以一起申请公积金贷款，加起来最高80万。

五、公积金开户时间

必须连续缴费6个月，且必须连续缴费6个月及以上，中途不能断供。

第六，存款基数

借款人负债与缴存基数之比应小于60%，或借款人公积金缴存额加缴存基数减去负债与家庭人口之比大于市级公积金标准680元/月和省级公积金标准870元/月。

第七，再次使用公积金。

目前公积金个人住房贷款未结清的，结清后可以再次申请公积金住房贷款。

第八，异地公积金

如果在昆明买房，还可以申请公积金贷款。公积金缴存地和户籍不在昆明的，应提供缴存证明和公积金异地缴存明细。外地公积金在昆明买房不能申请公积金贷款，但是可以拿着房屋合同回去提取公积金。