从15倍提高到20倍 缴存职工改善住房更有 底气

两个人在一个单位共事，都花了100万买了商品房，一个人能申请到80万公积金贷款，另一个人却只能申请40万公积金贷款，这是为什么呢？鞍山市住房公积金贷款管理部高部长介绍，公积金贷款受贷款额度、家庭收入、账户余额和公积金缴存基数等多种因素影响。

几年前，田女士利用公积金贷款买了个双室住房，随着女儿逐渐长大，田女士想换成三室。年初，她提前还清了公积金贷款，打算再次购房并贷款。没想到由于她的公积金账户余额仅为2万元，按照账户余额的15倍的规定，她最多能贷30万元。听说新政出了，田女士第一时间去咨询，被告知新政将15倍提高到20倍，她最多能贷40万元，加上卖房的钱，正好能凑足她看中的三居室房款。“新政太给力了，一下解决了我的难题。”田女士开心地大赞新政。

高部长介绍，贷款额度的计算与借款人的公积金缴存基数、公积金账户余额挂钩，取测算后的最低值。

举个例子：张三每月应发工资为5000元，妻子无公积金月收入2000元。

按公积金缴存基数的计算方法：张三的公积金缴存基数为5000元，他最高可贷70万元。

按公积金账户余额的计算方法：缴纳两年，按12%缴款比例计算，张三的公积金账户余额为：5000×12%×2×24=2.88万元，按15倍账户余额的老政策，张三最高可贷43万元。

由于贷款额度在公积金缴存基数、公积金账户余额测算后取最低值，也就是说张三最高可贷43万元。

但是，如果按20倍账户余额的新政策，张三最高可贷57万元，可贷额多了14万元，这可是个不小的“大红包”。

“新政取消了首次公积金贷款结清时间与第二次公积金贷款时间间隔，也就是还完首次贷款后，马上可以再申请贷款。需要注意的是，要想获得较高的额度，需要保证公积金账户有足够的余额。”高部长介绍，目前绝大多数借款人选择用公积金账户余额冲还每月公积金贷款，账户里没有多少钱。如果想再次买房，就会遇到像田女士那样的困难。实际上，只要田女士提前两年更改还款方式，用银行卡还款，不使用公积金账户余额，再次贷款就能得到较高的额度了。全媒体记者 张伟