山东省公积金政策「山东公积金买房的政策」

5月20日至22日，枣庄、淄博和济南相继对楼市调控政策作出调整，目前山东16市已有10个出台新政。记者注意到，其中有9个市楼市新政涉及公积金贷款额度提高、首付比例下调、套数认定。

从2022年2月开始，截至5月22日，山东省相继有菏泽、临沂、日照、威海、德州、烟台、泰安、枣庄、淄博、济南对楼市调控政策适度调整，以公积金政策调整最多。从公贷额度来看，缴存职工家庭贷款上限最高的是济南，最高为70万元；其次为日照，购买装配式住宅(额度上浮15%)，夫妻两人最高可贷69万元。从对人才优惠角度看，临沂对于高层次人才，博士首套房住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍；枣庄缴存职工家庭夫妻双方均为高层次人才，首套房使用公贷最高可贷110万元；其次为日照，首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。从公贷首付比例看，首套房最低的是德州、泰安，为20%；临沂、淄博、德州二套房首付为30%。

济南某楼盘。资料图

临沂：缴存职工家庭公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。

日照：职工家庭公积金贷款最高额度为60万元；购买装配式住宅(额度上浮15%)，个人最高46万元，夫妻最高69万元。首套房首付30%，二套房首付40%。

威海：取消公积金异地贷款户籍限制；单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元；二套房首付比例降至三成。

德州：首套房公积金贷款首付款比例下调至20%，第二套首付比例30%；提高公积金贷款额度，夫妻双方最高可贷50万元。另外，德州市调整二手房交易政策，在全市范围内取消新购住房限制转让措施。

烟台：取消住房公积金异地贷款户籍限制，已结清的商业房贷记录，不纳入家庭住房套数认定。

泰安：个人住房公积金贷款首付比例下调，首套房最低20%、二套房30%。

枣庄：首次使用公积金贷款的，贷款职工家庭夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度由50万元提高到55万元。

淄博：阶段性加大住房公积金资金投放规模,大幅缩短公积金贷款放款等待时间;购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%；符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴；在2022年6月1日至2023年5月31日期间，购买新建商品住宅的，且在2024年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税总额50%的购房补贴。

济南：购房首套房的缴存职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

根据山东省住房公积金2021年年度报告，全年共发放个人住房贷款25.02万笔、920.15亿元，贷款期内职工可累计节约购房利息支出169.62亿元，平均每笔贷款可节约6.78万元，进一步降低了职工贷款成本，提高了职工购房消费能力。

从国内来看，调整公积金政策的城市数量更多，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、提高贷款额度，降低首付比例。如，天津市将首套房公积金贷款最高限额上调至80万元。江苏南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度调整为夫妻家庭100万元。安徽宿州持续执行首次申请公积金贷款20％首付款比例，二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40％下调至30％。有市场人士认为，公积金政策由各地住房公积金管理委员会决策，也是地方政府执行的最有效的政策工具。

新黄河记者：罗晓飞

编辑：韩璐莹