申请房贷收入证明有问题「买房贷款的收入证明,怎么开不吃亏」

大家在贷款购房时会遇到要求提供收入证明的情况，而一部分朋友不清楚究竟怎么去应对这个证明，导致需要多次跑到银行修改问题。这样很浪费大家的时间，特别是在这炎热的夏天，说不定一不留心就上火了。所以本期小编就为大家聊聊如果轻松搞定房贷的收入证明。

什么情况需要收入证明？

只要商业贷款才需要收入证明，而公积金贷款是不需要收入证明的。

一：怎么开收入证明

1.有工作单位

证明包含内容：单位岗位、月均收入或年均收入、单位公章、单位座机等基本信息。注意以下情况：大部分银行为了控制贷款风险，会要求月收入工资必须为月还款金额与其他负债金额之和的两倍以上。收入证明的复印件是无效的。年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

2.无工作单位

有存款的，可以到相应的银行网点办理相关存款证明。没有存款的，可以到收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

二：收入证明的几点建议小小的建议

1.证明内容不在多而在精

很多朋友会在收入证明中写一大堆情况，其实没有这种必要，也没这么麻烦，因为这样不会给你带来任何的加分，甚至有些银行还会让你重新提供，大家只需要记住重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可。

2.收入情况不要脱离事实依据

不要认为只要把收入报得高就能通过审核，银行是有审核的。建议遵循实事求是的要求，可以适当提高，但需要结合行业平均标准，以及银行流水等相关情况。

3.社保、公积金有助于贷款审批

社保和公积金作为社会保障措施的一部分，你的社保或公积金购买时间越长，就越利于贷款的审批通过。在银行，这些资料能证明你的还款能力，并为其提供风险评估依据。

4.多次提交的基本资料应保持一致

现代信息通信都很发达，如果大家在多次提交证明材料的时候不保持一致，可能会被查找出来，那么会直接影响贷款的审批。

5.收入达不到月供的两倍时可以采取以下措施

提高首付比例，减少贷款额度。如果不能申请共同贷款人，只能通过增加首付比例，减少贷款额度来解决了。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。

增加共同借贷人

开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，那么银行放贷的可能性也会大很多。

三：开虚假证明有哪些风险

虚假证明是不道德行为，会给购房者带来巨大风险，如果被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为。如果无力支付月供，与开发商与银行是没有关系的；并且贷款开虚假证明，属于合同欺诈，存在法律风险，银行是可以撤销贷款合同。虽然这是一件很简单的事，但它的重要性千万别小看，不过提醒大家，在签订购合同前，可以先去银行咨询下个人情况是否符合贷款条件，以免出现不批贷而陷入窘境。