2021昆山哪里买房好「2021年昆山的房子现在还值得买吗」

年初，很多网友都有2022年买房的打算，最近收到不少网友的询问：我要结婚了，想看婚房，总价预算有限，问买哪里合适？

说到刚需，一般符合两个因素：首次购买和预算有限。有房票，有贷票，所有买房条件都是最有利的。只有预算有限，可选范围有限。

今天的文章，从政策、贷款、选盘、购买因素等方面，都帮刚需好好分析，如何选盘、如何认筹！如果对您有所帮助和启发，请不要忘记点赞收藏哦！

01

鹿城房客

购房资格

如果你是外地户口，可以在昆山买一套。需提供3年内在苏州连续2年以上纳税或社保证明。如果你有大专以上学历，可以通过人才购房渠道买房，在昆山只需要缴纳1个月的社保，就可以申请人才购房编码买房，非常方便。

02

鹿城房客

首付、贷款

目前所有政策都倾向于刚需和首套首贷，首付低，利率低，买房政策是最优惠的。2022年1月，5年期LPR利率调整为4.6%，下调5个基点！这也是自2020年4月LPR改革启动以来的最大单次跌幅，5年期以上的LPR此前连续21个月保持不变。

2022年，为刺激消费，贷款利率或将进一步下调！

昆山首套首贷，商业贷款最低首付30%。利率方面，目前昆山各大银行首贷利率维持在5.25%-5.75%左右，最低的是邮储银行，首套首贷利率为5.25%，预计2022年仍有下调空间。

如果是公积金贷款，首次使用公积金，家庭贷款最高额度为70万元，个人贷款最高额度为45万元；最低首付20%，可贷金额按借款人个人账户余额的10倍计算。不过公积金贷款是否可以使用，还需要进一步咨询各个楼盘，以及额度是否够用！

目前昆山新房首付做到30%是没有问题的！二手房因为估价低于市场价，所以首付可能会高一些。

03

鹿城房客

月供

月供有两种计算方式：等额本息和等额本金。

等额本息是指每月还款的本息相同，即每月向银行还款相同，银行本息平均分摊到每个月的还款日还款。

等额本金是指每月还款的本金相同，但利息不同，第一个月的月供最高，以后的月供每个月等额递减。

等额本金和等额本息，前者利息少，但提前期还款压力大；后者每月还款金额固定，但利息较多，优点是每月还款压力较小。如果想提前还款，选择等额本金比较划算。

04

鹿城房客

购房区域

昆山2022年新房价格图！速看！

适合刚需购房的区域，目前中环内和城西核心区房源稀少，价格居高不下。大部分新房的备案价都在2万元以上，还要摇号，有的还要加茶水费。

此外，由于昆山新房限价，中环以外大部分新房均价在1字头左右。低于15000的区域，有巴城、周市、张浦、千灯和周庄。

（昆山2021年各个区域二手房涨跌一览）

再来看看2021年昆山二手房价涨幅情况，排名依次为：城中、城西、城东、南部水乡、花桥、城北、城南、巴城、周市、千灯、陆家、张浦。其中涨幅超过20%以上的区域分别位于城中、城西和城东，其他区域差别不大。

昆山，西连苏州，东连上海，所以买房时一定要找到这座城市的主轴。如何找到主轴非常简单，从核心规划来看，要么是重要的交通线路，要么是天然的规划带。核心交通线必须经过CBD，必须经过城市最重要的区域和产业链，必须是城市人口最多的区域。昆山最重要的交通线路就是S1了，一定要跟着地铁沿线盘来置业。

因此，综合以上因素，不仅是刚需，改善更是如此。在昆山买房如果选市区内区域的话，城西>城中>城东>巴城>城北>城南，乡镇区域的话，S1附近的花桥、淀山湖和陆家占优势，靠近苏州的张浦更占优势。

05

鹿城房客

总价和首付款

刚需，一般都是贷款，除非家里有矿。即使你家里有矿，也要尽量贷款。

比如你有100万的预算，尽量买150万的房子。你有150万的预算，尽量买200万的房子。

看看你能负担的首付，在你的实力范围内，尽量往上够，这样你选择的区域和楼盘都会更上一个层次，升值空间也不是一个档次。

如果你是一个即将结婚的单身人士，尤其是女孩子，如果你的家庭条件还不错，尽量在婚前给自己买房，这是婚前财产，财富永远属于你。

06

鹿城房客

面积和户型怎么选

四房户型最佳，三房次之。未来换房成本会越来越高，在房票和贷票都比较珍贵的当下，尽量选择大户型，考虑未来要孩子出生，最差也要选个三房。如果实在没有能力，那么最差就选个两房吧！

选择区域位置更好的、户型面积最大的。

位置越好、面积越大、增值空间越高。

07

鹿城房客

昆山新房楼盘一览

在昆山，120W以内，选择面已经不多了。

接下来，130W以上，基本已经是刚需地板价。

（昆山刚需购房楼盘汇总）

2021年刚需板块年度热销区域：周市、巴城、张浦。

2022年大概率也会是这三个区域，因为新房供应量充足。

08

鹿城房客

刚需买房几点建议

1、不要追趋势，一般你是猜不准的。第一套都还没买，就别等了。选到合适的楼盘，比看趋势要重要太多。

2、时刻关注倒挂盘，未来，刚需倒挂盘将越来越少，因为改善用房会越来越多。倒挂新盘，不管何时都可以出手，买到就是赚到。

3、如果要买房，一定要关注当下最前沿的楼市咨询，或者找到靠谱的中介。在买房上，你花的时间越多，选对的几率会大很多。

4、先选区域、再选房子。

5、昆山不大，10分钟车程，楼盘的价格就会差别很大。

6、如果不会选，那么就看价格。选贵的，不要选便宜的。

7、首选新房，如果区域内没有新房，多去看看二手房。

感谢大家的关注，如果你觉得写得还不错，帮忙点个“在看”我们下期见。