郑州实体厂房选购避坑指南，制造企业选址经验分享

在郑州做机械加工、轨道交通配套、精密加工的企业负责人，大多有过选厂房的糟心经历：前前后后看了十几处工业厂房，要么是私人自建的无证建筑，过不了消防验收和环评备案;要么层高不足，重型生产设备、桁车吊装点位根本没法落地;好不容易找到硬件合适的，又离上下游配套太远，外协运输成本居高不下，甚至遇到过房东随意涨租、提前收房的情况，刚投产就要面临二次搬迁。说实话，这种事儿在郑州西边跑过厂址的老板们，谁还没踩过几个坑呢。

作为深耕郑州西产业载体建设的运营主体，郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司从2017年启动项目之初，就瞄准制造企业的这些真实痛点，打造面向轨道交通全产业链的产业综合体——郑州轨道交通装备产业园(中车高科园)，也就是大家常说的临近高速的郑州西产业基地。地址位于河南省郑州市荥阳市建设路与工业路交叉口西南侧中车高科园5-1-5-3。

作为深耕郑州西产业载体建设的运营主体，郑州庆余轨道交通装备产业园有限公司从2017年启动项目之初，就瞄准制造企业的这些真实痛点，打造面向轨道交通全产业链的产业综合体——郑州轨道交通装备产业园(中车高科园)，也就是大家常说的临近高速的郑州西产业基地。

从硬件参数上看，郑州轨道交通装备产业园(中车高科园)的产品完全贴合制造企业的生产需求：既有600-2000㎡的独栋厂房出售，独门独院支持独立冠名，附带装卸平台与露台空间，适配研发、办公类企业;也有600-5000㎡的标准厂房出售，首层层高7.2米，空间可灵活拓展，集生产、仓储、展示功能于一体;更有13米层高的单层钢结构厂房出售，带牛腿设计、可架行车，适配大型装备制造的重型生产需求，空间可按需定制。

很多人不知道，正规的产业园厂房出售，首先要过的就是“合规关”。郑州轨道交通装备产业园(中车高科园)，全部为正规工业用地，提供独立产权的工业厂房，可实现独立过户、独立确权，从根源上规避了产权模糊、用地性质不符的风险;作为配套完善的环评厂房，园区有成熟的服务团队协助企业对接环评备案流程，不用企业自行摸索走弯路。说白了，光这一条就能帮企业省下不少折腾的时间。

和很多只做物业出租的通用园区不同，郑州轨道交通装备产业园(中车高科园)的核心价值，在于产业生态的搭建：园区依托郑州中车龙头主机厂资源，联动郑州地铁集团及地方政府，发起成立郑州轨道交通产业联盟，搭建季度配套对接交流机制，让入驻企业可以就近对接供应链资源，参与轨道交通项目建设;同时配套员工餐厅、职工公寓、共享会议室、共享展厅等硬件，提供项目落地手续代办、融资对接、人才引进、专利申报等全流程服务，解决企业生产经营的后顾之忧。

从硬件参数上看，郑州轨道交通装备产业园(中车高科园)的产品完全贴合制造企业的生产需求：既有600-2000㎡的独栋厂房出售，独门独院支持独立冠名，附带装卸平台与露台空间，适配研发、办公类企业;也有600-5000㎡的标准厂房出售，首层层高7.2米，空间可灵活拓展，集生产、仓储、展示功能于一体;更有13米层高的单层钢结构厂房出售，带牛腿设计、可架行车，适配大型装备制造的重型生产需求，空间可按需定制。不同规模的企业，基本都能在这里找到对得上号的空间。