房产答疑㉙|父母已有公积金贷款的房子 已办逐月划转 孩子买房 还能提取父母公积金吗

我们的“房产答疑”专栏，和大家有段时间没见面了，有没有一点想念？

最近，又有不少粉丝来问公积金方面的问题，本期“房产答疑”，我们继续来集中作解答——此前有关公积金的几次答疑，大家可以看文末往期集萃相应的链接。

不废话，直接上问答。以下所有答复，均由宁波市住建局方面作出。

问题一

以父母名义购房，子女作为共同还贷人，能否提取子女的公积金还贷？

答：根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》规定，职工在提取本人住房公积金账户中存储余额尚不足时，也可提取其配偶、父母、子女的住房公积金账户中的储存余额，提取总金额不超过该套住房的出资额或已支付的贷款本息之和。

但是，如果房产所有权人是父母且父母未缴存住房公积金，则不能提取子女住房公积金账户中的存储余额。

如果该套住房父母和子女是共有产权的，子女作为共同还贷人，可以提取子女住房公积金账户余额。

问题二

夫妻双方有一套公积金贷款的房子，两人均办理了按月划转，现在孩子要买房，孩子公积金缴纳在海曙，正常缴存，请问可以提取父母的公积金做购房提取吗？购房提取跟按月划转是否冲突呢？

答：根据您所述情况，子女缴存了住房公积金，在子女购房提取不足情况下，可以提取父母的住房公积金账户余额。购房提取和逐月划转业务不冲突。

问题三

购房提取公积金，期房是取到购房合同还是首付款发票前一个月的公积金金额？如果购买的是二手房又是按照哪个票据呢？取的金额是不超过房价不含税的金额是吗？

答：根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》规定，购买商品房期房的，提取金额为合同约定最后一期付款月之前公积金余额，并以已付购房款为限。

购买二手房，提取金额为购房当月之前公积金余额，并以已付房款为限（不包括契税）。

问题四

两套房，一套公积金贷款，一套商业贷款，公积金缴纳在海曙，目前公积金办理了按月划转，想本月去办理取消，公积金放贷月份是1月，商业贷款放贷月份是6月，请问我是明年6月去做两套房的一年一取还是后年的1月呢？

答：缴存职工终止委托提取逐月划转业务后，可根据一年一取政策，将两套房屋的还贷金额合并提取。提取时间由缴存职工自行确定（每年1月或6月），确定后每年按此月份提取。

问题五

如果已有第一套公积金贷款的房子，第二套是商业贷款，那第二套能不能再申请偿还贷款公积金提取？

答：如果缴存职工已经办理公积金贷款逐月划转业务，在协议终止前，不能办理其它房屋的每年还贷提取业务。

如果缴存职工的住房公积金账户余额较多，可以选择终止委托提取逐月划转业务，再根据一年一取政策，将两套房屋的还贷金额合并提取。

问题六

外地户口，要离开宁波了，提取公积金怎么在浙里办上办理？

答：非宁波市户籍职工，在住房公积金账户封存满六个月后，可登陆“浙江政务服务网”、“浙里办”APP，选择“其他情形提取”→“外地职工离职提取”办理提取住房公积金业务。

问题七

今年9月份退休的人，户口在鄞州区，原住房公积金账户里的钱是否会自动转到退休金社保账户，还是需要办理什么手续？可否远程手机操作？

答：职工符合退休提取条件的，在住房公积金账户封存后，可登录“浙里办”APP，选择“退休提取住房公积金”项，办理职工退休提取住房公积金业务。

问题八

单位目前只缴纳三金，可以自己缴纳公积金吗？

答：根据《住房公积金管理条例》规定，在本市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体工作的职工和职工所在单位，均应按规定缴存住房公积金。

如果职工自己缴存住房公积金，需符合《宁波市个体工商户和自由职业者缴存、提取住房公积金管理办法（试行）》规定，在本市行政区域内的自由职业者，年满18周岁且男性未满60周岁、女性未满50周岁，同时在本市社保机构正常连续缴纳社会保险满12个月的（社保缴纳主体为自由职业者），可自愿缴存住房公积金。

问题九

住房公积金想提取出来装修房子可以吗？怎么提取？

答：根据《宁波市住房公积金提取管理暂行办法》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息的可以申请提取住房公积金，装修不在提取范围内。

“房产答疑”专栏由宁波市房产市场管理中心与宁波晚报共同主办。

本专栏每期都会筛选一批问题——每次的问题数不一定一样、可能多可能少，在得到相关职能部门权威答复后，公开刊发在宁波晚报、甬上APP以及我们“宁波楼市报道”微信上，供大家买房、卖房参考。

大家可以通过微信群——“宁波楼市报道—房产政策咨询群”，问有关买房、卖房政策方面的各类问题。因为群内人数已经很多，现在入群，需要大家先加小编工作微信，并务必备注“房产提问”，小编会及时拉进群。

小编工作微信二维码是这个：

往期“房产答疑”集萃

房产答疑①|说清楚限购资格、无房户资格的事

房产答疑②|和朋友共同持有一套住房，影响限购资格、无房户资格吗？法拍房限购、限售吗？

房产答疑③|继承的房产，受不受限购、限售政策影响？

房产答疑④|一表看懂在宁波购房要用到的各种“证明”

房产答疑⑤|子女购房时，能不能提取父母的公积金？有个前提需特别注意！

房产答疑⑥|有关宁波大学生购房补贴的问题，一起来“吃透”！

房产答疑⑦|一个蛮特殊的住房赠与问题，以及关于公积金断缴后补缴会否影响公积金贷款的问题

房产答疑⑧|出售家庭唯一住房，进行到哪一步才能获得无房户资格？

房产答疑⑨|你可能一直没搞清的公积金贷款相关问题，这是权威答案！

房产答疑⑩|宁波户籍，因求学将户口转到外地，还有限购资格、无房户资格吗？

房产答疑⑪|在房屋产权证上加名字、减名字，怎么办理？受不受限购、限售政策限制？

房产答疑⑫|宁波开发商摇号验资款安全吗？买了期房，何时可提取公积金？

房产答疑⑬|调控新政施行后，关于在宁波买房卖房的60个问题权威解答！

房产答疑⑭|当初签合同写的是小孩名字，现在办产证了能改成父母名字吗？

房产答疑⑮|重要信息：这一类无房户，可在其他无房户之前优先认购！

房产答疑⑯|“拆迁户限购限售新政”具体问题权威答疑

房产答疑⑰|凭拆迁协议，能获得无房户资格吗？

房产答疑⑱|儿子买的期房，交付时满足这些条件，可以改成父亲名字！

房产答疑⑲|父母在未来社区的房子，拆迁时能过户给子女吗？

房产答疑⑳|在宁波购房后，提取公积金的相关问题权威答复！

房产答疑㉑|购房合同网签时，买房人必须得是做产权证的人吗？

房产答疑㉒|宁波有一类住房，在买卖过户或被征收时，要补缴一笔费用！补缴标准是……

房产答疑 ㉓|无房户优先摇中的房源，网签时候有没有可能改成其他人名字？

房产答疑㉔|宁波公积金缴存基数调整已结束，公积金提取、贷款的问题看过来！

房产答疑㉕|大学生购房补贴政策到期了？现在买房已经享受不了？各区人才服务中心的答复是……

房产答疑㉖|宁波公积金贷款最长可以贷到几岁？

房产答疑㉗|你的购房款，有没有打进开发商资金监管账户？如何确认？

房产答疑㉘|最后一个购房问题的答案，很多人不知道！

（注意：早期“房产答疑”所答问题，部分只适于用当时政策环境。在2021年4月17日宁波房地产调控新政正式施行后，有类似问题，以第⑬期及之后“房产答疑”专栏解答为准！）

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采写：宁波晚报记者 曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛 颖

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