公积金将迎来“新调整”「公积金迎来大变革」

#想买一套100万的房子，只有30万，月工资4千可以做到吗#

“住房公积金是没有必要的，像我们公司就不需要，每个员工都发放了一套房子，哪里还用得着公积金？”对于以上的观点，董明珠不止一次在公开场合说到过，却让市场出现两种声音，争持不下：一方面数以万计的网友希望成为董小姐的员工，这样就不用为房子发愁，另一方面，公积金是工薪层的基本福利保障，与普通商贷有2%左右的利率差，如果取消意味着不能靠公积金贷款节省购房资金，买房压力将加大。

问题的核心，大家都心知肚明：房子。回顾房地产发展这些年，抛开投资炒房的人不算，最积极买房的要数刚需和贫困阶层了，为何会出现这种情况？其实大多数人都恐惧高房价，只不过受一系列社会观念影响，顶着压力耗尽积蓄还是买了房，但面对只比房款低一半的贷款利息，既无奈又感叹月供不能断。在房产占据7成家庭财富的背景下，“住房公积金”应运而生，便是国家为减轻百姓买房负担而设立的初衷。

如果我们放眼全局，不难发现，董明珠“取消公积金”的建议终究要落空，该如何改善高房价更值得大家注意。

住建部住房保障司潘伟透露，截至2021年底，全国公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房；而人社部数据中，截至2020年全国就业人员共7.5亿人。从官方数据来看，不难发现交公积金和用公积金买房的人并不多，表面上似乎坐实了公积金“没有意义”的观点，剩下的在职人员为何不缴纳？难道董明珠早已“看穿”。

在房说君看来，并非是员工拒绝不要公积金而是企业“不愿意”为职工交这笔费用，毕竟公积金不同于社保，并没有要求企业强制交，对于企业来说这是一笔不小的支出，不交反而“挣钱”了。

实际上，对于董明珠的观点，专家黄奇帆是拍手支持的，在他看来公积金取消时机已成熟，目前商贷成为贷款主体，公积金存在意义不大，取消可以为企业和个人直接降低12%的成本支出。房说君认为，从企业角度出发，黄和董的观点非但没有错还为企业争取了利益最大化，但这样却缺乏群众基础，取消后企业是减负可职工却遭罪了。

算笔账对比得更清楚：贝壳3月103城首套房贷利率5.34%，公积金低息贷3.25%，按目前1-2月住房均价9845元/平计算，30年还贷期，70万贷款，商贷的利息总额71万，月供3900，如果是公积贷的话，同样的指标则减低至41万、3000元。可以看出，相同贷款30年的利息差都够买一辆小轿车了，如果全国职工缴交公积金的比例能提高到80%，至少房款和买房压力能减少许多。可见如果公积金全面退出，贷款买房极有可能会变天，产生的坏影响或成本大概率会转移到员工身上，比如完全靠商贷买房难度将更大。

每日经济新闻3月27日报道，一份公积金管理中心的诉求答复书截图在网络热传，称格力电器公司未按照某员工上一年平均工资为其足额缴存2012年7月至2021年12月期间的住房公积金。据澎湃新闻，珠海市公积金管理中心工作人员确认了文件的真实性，并表示未给员工足额缴纳公积金在格力电器并非个例，其他员工类似问题也在同步处理中。随后，格力方面表示正在研究补缴方案，补缴金额也正在进一步核算中。

这样的做法是否合理呢？《住房公积金管理条例》规定，单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴；单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

显然，“不得逾期缴存或者少缴”已经凸显了公积金的立场和底线，可能有人会说，董小姐都豪言要给员工分房了，分了房自然用不上公积金，房说君认为，作为职工基本的利益，理应得到保障，不能让企业钻漏洞。更不能因为你给员工分了房子就可以不交公积金了，毕竟两者不冲突。如果非要混为一谈的话，那真是从员工身上薅羊毛呀。

诸葛找房数据显示，截止3月8日，全国已有55个城市出台楼市松绑政策，约25城住房公积金措施有新动向，包括公积金贷款额度增加、首付比例降低、上调缴存基数下限、放宽提取和使用条件、扩大用途等等，近3月就有中山、温州、南昌、德州等地发出或正式调整公积金措施。

也就是说，从今年起公积金制度迎来“新变革”，这是继降息、房贷利率下降后，再一次出手调整购房者的买房支出，相当于换了一种方式减轻负担、降房价。比如东莞宣布当地首套房公积金最高可贷额度由72万元上升至90万元；南宁首套房公积贷首付比例不低于住房价值的20%，二套房则不得低于总住房价值的30%。房说君认为，这样的调整来的非常及时，虽然风波进入第三年经济仍不及当初，人们收入不稳定相对于房价的支付能力很有限，更多的调整贷款额度、首付比例或是缴存下限的的话，对于购房者来说是件好事。

早在2020年12月，住建部长王蒙徽在《实施城市更新行动》文章提到：改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

房说君认为，至少传递出3个信号：1公积金制度不会取消；2会从缴存面、使用政策、透明度三方面改革制度；3未来还会有更多利好民生的改革支持。结合今年的公积金调整也证实了公积金制度在不断完善和向好的方向步进，到时候不仅用于购房、租房，还能在装修、老旧小区改造时提取使用。

房说君有话说，超1.5亿人在缴、25城出手调整，这样看来公积金并非像董明珠、黄奇帆说的那样没必要；相反取消这项制度，刚需买房极有可能要变天，因为大家只能选利息更高商业房贷。

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