昆明公积金最新政策「昆明购房政策」

昨日，在云南房网《昆明公积金新政实锤！单职工50万双职工80万，二套房首付3成》一文报道后，一石激起千层浪，网友广泛热议，短短一天内全站阅读量已经近2万。公积金新策提高贷款额度、降低二套房首付门槛，绝对是今年对于置业者来说最重磅的福利。

但新政策落地同时网友也提出了不少问题，云南房网在后台选取了一些比较有代表性的，今日再次咨询了昆明市公积金中心，给大家做一次集中解答。

昆明市公积金贷款最高可至80万

问题一：公积金可以自己缴纳吗？

答：个人暂时不能自己缴纳和办理住房公积金，需由职工本人所在的单位交纳。

问题二：每月公积金单位交300，自己交300，一共600，已连续缴纳3年，但没有达到主城1670元/月的缴存基数下限，可以办理公积金贷款吗？

答：可以。缴存基数只是影响还贷能力，满足申请条件后可以到公积金中心提出贷款申请。但要注意的是，还贷能力影响贷款额度。

问题三：公积金贷款额度怎么计算？

答：每个借款人额度都会不一样。具体能贷到多少额度，需要据借款人和借款相关人的公积金缴存基数、信用记录、首付比例、负债情况、还贷能力、家庭供养人数等要素综合确定。

问题四：已经办理了首套房公积金贷款，还未结清，二套房还可以继续贷款吗？

答：已申请过住房公积金个人住房贷款的缴存职工，公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。

问题五：已经办理贷款30万的，这次可以提高到50万吗？

答：公积金贷款已经受理放款的，不能调整贷款额度。

问题六：原本办理的是单职工贷款，现在可以换成双职工吗？

答：不可以。

问题七：外省缴纳的公积金，可以在昆明使用吗？

答：根据现行政策，在省外缴存公积金的职工在昆明市购房，暂不能申请本市公积金贷款。

问题八：夫妻双方，一人是昆明市公积金，一人是省内公积金，可以办理双职工贷款吗？

答：可以，支持云南省内的缴存职工办理公积金贷款。

问题九：目前那些银行支持商组合贷？

答：目前昆明市级中心支持商转公积金贷款的银行有：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行、招商银行、中信银行、农信社、交通银行、红塔银行、光大银行、华夏银行、邮储银行等。

问题十：我名下已有2套房，从来没有使用过公积金。现在准备买第三套，还可以申请公积金贷款吗？

答：不可以。公积金贷款“认房又认贷”。其中，“认房”是指按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书。

像提问者上述的情况，即使没有使用过公积金，符合“认贷”条件，但“认房”这项，依旧不能通过。

需要特别注意的是，此前已经购入房产，即使后来卖出、产权不再属于自己，仍然占用“认房”名额。

问题十一：在昆明市购买的公积金，可以去地州买房吗？

答：目前在昆明市缴纳的公积金，只能在昆明市辖区内使用，暂不支持异地。

问题十二：以前是纯商贷，现在转组合贷，夫妻两人可以申请转80万公积金贷款吗？

答：先要明确房屋是婚前个人还是婚后双方共同财产。

如果婚姻状态由未婚变为已婚的，符合以下条件的可以受理：借款人须与其配偶对已办理抵押贷款的债务及抵押物所有权进行明确：抵押物贷款债务为借款人个人债务、抵押物所有权为借款人个人享有、配偶对借款人商转组贷款无异议。

值得注意的是，商转组不可变更主借款人，婚后约定公证后不可合拼额度，主借款人没有公积金账户不支持办理。

而婚后共同购房的，双方符合条件即可按照双职工申请。

以上为本次房网整理内容。如有未尽之处，网友们可以通过致电昆明市公积金中心客服热线或通过公众号“昆明公积金”进行具体咨询。

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